质量保修书和最低保修期限的规定
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质量保修书和最低保修期限的规定考点解析
质量保修书和最低保修期限的规定介绍
1、建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书；质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
2、最低保修期限
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
3、最低保修期及范围属于法律强制性规定，发承包双方约定的保修期限不得低于最低保修期限，否则视作无效；
4、建设工程的保修期的起始日是竣工验收合格之日；
5、建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期；如果不经鉴定、加固等而违法继续使用的，所产生的后果由产权所有人自负
质量保修书和最低保修期限的规定考点试题
大咖讲解：质量保修书和最低保修期限的规定
质量责任的损失赔偿
1、缺陷责任期的确定：
①缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定
②缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计；由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期；
2、质量保证金的预留与使用管理
①缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行；其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方；
②缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责；社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管；
③发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。
④在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
⑤缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用；如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔；承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任；由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
3、质量保证金的返还
（1）有下列情形之一的，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：①当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；②当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年；③因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后起满2年
（2）发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务
违法行为应承担的法律责任
缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
工程质量的最低保修期限
1、建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书；质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
2、最低保修期限
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
3、最低保修期及范围属于法律强制性规定，发承包双方约定的保修期限不得低于最低保修期限，否则视作无效；
4、建设工程的保修期的起始日是竣工验收合格之日；
5、建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期；如果不经鉴定、加固等而违法继续使用的，所产生的后果由产权所有人自负
建设工程质量保证金
1、缺陷责任期的确定：
①缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定
②缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计；由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期；
2、质量保证金的预留与使用管理
①缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行；其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方；
②缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责；社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管；
③发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。
④在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
⑤缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用；如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔；承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任；由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
3、质量保证金的返还
（1）有下列情形之一的，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：①当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；②当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年；③因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后起满2年
（2）发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务
