企业以融资租赁方式租入固定资产，为何在法律上无所有权却要视为自有资产进行会计核算？

企业以融资租赁方式租入固定资产，为何在法律上无所有权却要视为自有资产进行会计核算？

在一级建造师《建设工程经济》的考试中，第6章财务会计基础的“会计核算原则”是历年必考的核心考点。其中，实质重于形式原则因其极强的实践性和易混淆性，成为了考生们必须攻克的难关。

所谓实质重于形式原则，是指企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。在会计核算中，这一原则的典型运用包括融资租赁、售后回购、售后回租、合并报表的编制以及关联关系确定等。

以考试中常考的“融资租赁”为例：企业以融资租赁方式租入固定资产，从法律形式上看，企业并不拥有该资产的所有权，所有权仍属于出租方。但是，从经济实质来看，企业能够控制融资租入固定资产所创造的未来经济利益，且租赁期通常占资产使用寿命的大部分。因此，基于实质重于形式原则，应当将以融资租赁方式租入的固定资产视为承租企业的资产进行管理和会计处理，并按规定提取折旧费用分期扣除。

此外，考生还需注意区分其他几个易混淆的原则：如要求不高估资产或收益的谨慎性原则，要求同一企业不同时期采用一致会计政策的可比性原则等。在备考时，建议大家结合具体案例理解各项原则的核心内涵，切勿死记硬背，这样才能在考场上灵活应对各类变形题目，稳拿分数！

科目：建设工程经济

考点：会计核算原则