在《建设工程经济》的会计要素计量属性中，现值是一个极具工程财务特色且难度较高的考点。现值是指对未来现金流量以恰当的折现率进行折现后的价值，它不仅反映了资产或负债的当前价值，更充分考虑了资金的时间价值这一核心经济学原理。
在实际工程业务中，施工企业为了缓解短期资金周转压力，经常会采用分期付款方式购入大型施工机械或盾构机等昂贵设备。在这种情况下，如果直接按照各期付款金额的总和（即名义金额）作为固定资产的入账价值，显然高估了资产的当前实际价值，因为未来的付款额中实质上包含了融资利息。因此，企业会计准则明确规定，购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本应当以购买价款的现值为基础确定。
具体应用与计算时，考生需要掌握以下核心逻辑：
1. 确定折现率：通常采用同期银行贷款利率或企业的增量借款利率作为折现率。
2. 计算入账价值：将未来各期需要支付的款项，按照确定的折现率折算到购买日的价值，这个折现后的总和即为该大型机械的初始入账成本。
3. 处理差额：实际支付的总价款与现值之间的差额，应当确认为未确认融资费用，并在整个信用期间内采用实际利率法进行摊销，分期计入当期财务费用。
此外，除了分期付款购入固定资产，非流动资产可收回金额的确定、资产预计未来现金流量的现值计算、以及长期应收款的计量等复杂场景，也都需要深度应用现值计量属性。建议考生在复习时，务必将本节的“现值”概念与第一章“资金时间价值”的计算公式紧密结合，做到跨章节融会贯通，方能在考试中从容应对各类综合案例题。
科目：建设工程经济
考点：会计要素计量属性
1、一般情况下，对于会计要素的计量，应当采用的计量属性是（）。
A.重置成本
B.可变现净值
C.现值
D.历史成本
ABC选项，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。
2、3年前20万元购置一台设备，由于市场价格变动，如果现在购置相同的新设备只需要15万元，现在该设备可以12万元卖出，卖出该设备需要发生成本、销售费用、税费等1万元，请资产评估公司评估该设备目前的价值为13万元。如果设备还可以出租10年，每年租金为2.5万元，收益率为6%，残值为0。则关于该设备的会计计量属性中，下列说法正确的是（ ）。
A.该设备的历史成本为20万元
B.该设备的重置成本为15万元
C.该设备的可变现净值为12万元
D.该设备的公允价值为12万元
E.该设备的现值为18.4万元
B选项正确，在重置成本计量下，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。
C选项错误，在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。
故设备的可变现净值为12-1=11万元。
D选项错误，在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。公允价值强调的是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在实务中，公允价值由资产评估机构评估确定。
E选项正确，在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。
即已知A值求P值，A=2.5万元，i=6%，n=10
故P=2.5×[(1+6%)10-1]÷[6%×(1+6%)10]=18.4002万元
