在一级建造师《建设工程经济》的考试中，会计要素的计量属性是工程财务篇章的核心考点。会计计量属性主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。很多考生在面对具体经济业务时，往往无法准确判断应采用哪种计量属性。
以施工企业常见的“盘盈固定资产”为例，企业在财产清查中盘盈的固定资产，应当作为前期差错处理，其入账价值应采用重置成本进行计量。为什么不用历史成本呢？因为盘盈的固定资产往往是企业过去购入但已遗失账簿记录的资产，其原始购买凭证（历史成本）已经无法可靠取得。此时，重置成本（即按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额）就成了最合理、最能反映其当前价值的计量属性。
为了帮助大家更好地区分，我们总结了五大计量属性的核心应用场景：
1. 历史成本：最常用的计量属性，适用于绝大多数正常购入的资产和负债。
2. 重置成本：主要应用于盘盈固定资产的入账计量。
3. 可变现净值：常用于存货期末计量，判断存货是否发生减值。
4. 现值：适用于非流动资产可收回金额的确定、分期付款购买固定资产的入账价值计算等。
5. 公允价值：多用于交易性金融资产、投资性房地产（公允价值模式）的后续计量。
备考建议：考生不仅要记住五种计量属性的定义，更要熟练掌握它们在实际工程财务案例中的具体应用场景，尤其是重置成本与盘盈固定资产的对应关系，这是历年考试的高频易错点。
科目：建设工程经济
考点：会计要素计量属性
2、3年前20万元购置一台设备，由于市场价格变动，如果现在购置相同的新设备只需要15万元，现在该设备可以12万元卖出，卖出该设备需要发生成本、销售费用、税费等1万元，请资产评估公司评估该设备目前的价值为13万元。如果设备还可以出租10年，每年租金为2.5万元，收益率为6%，残值为0。则关于该设备的会计计量属性中，下列说法正确的是（ ）。
A.该设备的历史成本为20万元
B.该设备的重置成本为15万元
C.该设备的可变现净值为12万元
D.该设备的公允价值为12万元
E.该设备的现值为18.4万元
B选项正确，在重置成本计量下，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。
C选项错误，在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。
故设备的可变现净值为12-1=11万元。
D选项错误，在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。公允价值强调的是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在实务中，公允价值由资产评估机构评估确定。
E选项正确，在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。
即已知A值求P值，A=2.5万元，i=6%，n=10
故P=2.5×[(1+6%)10-1]÷[6%×(1+6%)10]=18.4002万元
