二建法规历年章节真题：1.2建设工程物权制度

参考解析：A选项错误：物权包括所有权、用益物权和担保物权。            

B选项错误：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

C选项正确：《中华人民共和国民法典》第二百零九条第二款规定:“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

D选项错误：对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

参考解析：根据《物权法》相关规定，设立建设用地使用权时，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。即只有经过正式的登记程序后，该权利才正式生效。因此，选项B“登记”为正确答案。其他选项如占用（A）、申请（C）或使用（D），并不是法定的确立建设用地使用权的时间点。            

参考解析：选项C正确，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。            

选项A错误，买卖合同成立不代表标的物的所有权就立即转移。

选项B错误，行驶证只是一种行车凭证，并不意味着所有权已经转移。

选项D错误，尽管过户登记对证明权利归属有重要意义，但从物权变动的角度来看，并不是必须条件。

参考解析：A选项正确：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。            

BC选项错误：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

D选项错误：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

参考解析：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。因此，建设单位即使通过拍卖方式获得了该宗土地的使用权，但该权利的生效时间点是完成登记之时，而不是选项A合同订立或选项B合同生效之时，也不是选项D拍卖结束之时。故正确答案为C选项：“建设用地使用权从登记时生效”。这一规定强调了物权变动的公示原则，即通过登记来对外公示建设用地使用权的变动情况，以保护交易安全。            

参考解析：债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：            

（1）汇票、本票、支票；

（2）债券、存款单；

（3）仓单、提单；

（4）可以转让的基金份额、股权；

（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

（6）现有的以及将有的应收账款；选项B正确

（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

选项A错误，土地使用权不能用于出质，通常用作抵押，但不属于可以出质的权利。

选项C错误，署名权属于人身权，不可转让，因此不能用于出质。

选项D错误，特许经营权并不在法律规定的可以出质的权利范围内。

参考解析：选项A错误，合同成立并不意味着物权已经转移，仅仅表示双方达成了一致。            

选项B错误，合同生效是指合同具备了法律约束力，但这仍然不等于物权已经转移。

选项C错误，实际占有不动产并不必然导致物权的转移，只有经过合法登记后才发生效力。

选项D正确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

参考解析：选项A错误，所有权在法律上也受到一定的限制。最主要的限制是，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋及其他不动产。            

选项B错误，财产所有权的权能，是指所有权人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。

选项C正确，占有权是行使物的使用权的前提条件，是所有权人行使财产所有权的一种方式。

选项D错误，收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。有时，所有权人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权。

参考解析：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。            

具体来说，如果某人在其不动产上进行了预告登记，那么在预告登记有效期内，任何企图不经预告登记权利人同意就对该不动产进行转让、抵押或其他形式的处分行为都是无效的，即不会产生物权变动的效果。因此，正确答案是A.不发生物权效力。

选项B错误在于预告登记本身并不会因未获预告登记权利人同意的处分行为而失效；它只有在债权消灭或自能够进行正式登记之日起90天内未申请正式登记时才会失效。

选项C和D的表述不符合关于预告登记的相关法律规定，特别是关于未经预告登记权利人同意处分不动产后的法律后果的规定。

参考解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。            

选项A错误，荣誉权属于人身权，指的是个人或组织因一定行为而获得的社会评价所形成的非物质性利益，并不是针对具体物品的权利，因此不属于物权。

选项B错误，商标权属于知识产权范畴，保护的对象是基于智力创造活动产生的专有权利，也不涉及对具体物的直接控制与使用，故非物权。

选项C错误，工程价款优先受偿权是一种特殊的债权保障措施，赋予了建设工程合同中的承包人对于欠付工程款具有优于一般债权人甚至抵押权人的清偿顺位，但本质上仍属债权性质而非物权。

选项D正确，建设用地使用权作为典型的用益物权，赋予了使用权人在一定期限内对国有土地进行占有、使用并从中获益的权利，完全符合物权定义。

参考解析：A选项正确：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。            

B选项错误：抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

C选项错误：同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

D选项错误：同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。

参考解析：选项A错误，合同订立时，只表示双方达成了协议，并不能直接产生物权变动的效果。            

选项B错误，即使合同生效了，也只是意味着双方的权利义务关系成立，但并不直接导致物权转移。

选项C错误，房屋交付是指实际占有房屋，但这只是事实上的占有，并没有完成法律上的物权变动手续。

选项D正确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

参考解析：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：            

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；选项C正确

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具；

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；选项A错误

（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；选项B错误

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；选项D错误

（5）依法被查封、扣押、监管的财产；

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

参考解析：动产质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。质权自出质人交付质押财产时设立。            

因此，正确答案是选项C“交付质押财产时”。而选项A、B、D虽然涉及到了质权成立过程中的某些关键步骤或条件，但都不符合法律规定的动产质权设立时间。

参考解析：根据《民法典》的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。这意味着，当出卖人（本例中的甲施工企业）将标的物（二手汽车）实际交付给买受人（本例中的乙分包单位）时，买受人便取得了该动产的所有权。尽管变更登记可以增加交易的安全性，并且在某些情况下（如机动车）未经登记不得对抗善意第三人，但这并不影响所有权转移的基本规则——即交付时所有权转移。            

选项A和B描述的是合同成立的时间点，此时买卖双方仅形成了债权债务关系，但尚未涉及物权变动。D选项提到的变更登记，虽然对于某些特定类型的动产（例如机动车）来说是非常重要的步骤，能够增强权利保护，但并不是所有权转移的必要条件。因此，正确答案是C，即“甲将车辆交付给乙时”，乙取得该车辆的所有权。

参考解析：选项A错误，预告登记适用于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，并不适用于动产物权。            

选项B正确，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这是为了保护预告登记权利人的利益。

选项C错误，预告登记并非永久有效。实际上，如果债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请正式登记，则预告登记将失效。

选项D错误，进行不动产买卖时，预告登记不是强制性的，而是根据当事人的约定来决定是否需要进行。

参考解析：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。            

选项A错误，土地所有权是指土地所有者对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。它是一种所有权，而不是用益物权。

选项B正确，地役权是指为了提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。这属于典型的用益物权。

选项C错误，不动产抵押权：这是一种担保物权，即以不动产为债权提供担保的权利，并不是用益物权。

选项D错误，留置权也是一种担保物权，指债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产并就该财产优先受偿。因此，也不属于用益物权。

参考解析：选项AB错误，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。            

选项C错误，汇票不属于可以抵押的财产类型，汇票是票据的一种，属于债权凭证，而不是物权。

选项D正确，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

参考解析：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。选项ABCE正确            

选项D错误，这里需要注意区分“抵押”与“质押”的概念及其适用范围，“质押”主要是针对动产或权利凭证，而建设用地使用权的担保方式为“抵押”。

参考解析：选项ABC正确，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。            

而选项中的军事用地（D项）与机关用地（E项），这类用地通常不以盈利为目的，并且在大多数情况下是直接划拨给特定单位使用，而非通过市场上的竞争性手段如拍卖来取得使用权。因此，这两者不属于可以通过竞争拍卖获取的土地类型。

参考解析：选项ABC正确，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。            

选项D错误，房屋属于不动产，其所有权的设立、变更等必须经过依法登记才能生效，因此不存在“未经登记不得对抗善意第三人”的情况；相反，不登记则不发生效力。

选项E错误，自行车一般被视为普通动产而非特定动产，故此选项并不适用上述规则。

参考解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。            

综上所述，正确答案是ABE，选项CD属于担保物权。

参考解析：选项A错误，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。            

选项B正确，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

选项C错误，物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

选项D正确，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

选项E正确，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

参考解析：土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。耕地的承包期为30年（选项B正确）。草地的承包期为30年至50年（选项D正确）。林地的承包期为30年至70年（选项C错误）。承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立（选项E错误）。            

登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让（选项A错误）。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

参考解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：            

（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；选项A错误，选项D正确

（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；选项E正确

（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。选项BC错误

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用上述规定。

参考解析：下列不动产权利，依照规定办理登记：            

（1）集体土地所有权；选项A正确

（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；选项E正确

（6）宅基地使用权；

（7）海域使用权；

（8）地役权；选项B正确

（9）抵押权；选项C正确

（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

选项D错误，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，有权就该动产优先受偿的权利。留置权主要适用于动产，并且其设立不需要经过登记程序。

参考解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。选项BDE正确            

选项A错误，土地所有权不属于用益物权，它属于所有权的一种类型。所有权包括占有、使用、收益和处分四项基本权利。

选项C错误，不动产抵押权是一种担保物权，而不是用益物权。其主要功能在于保障债权的实现，并不直接涉及对不动产进行占有或使用的权利。

参考解析：权利质押是将权利凭证交付质押人或者办理出质登记的担保。债务人或者第三人可以将有权处分的下列权利出质：            

（1）汇票、本票、支票；选项A正确

（2）债券、存款单；选项C正确

（3）仓单、提单；选项B正确

（4）可以转让的基金份额、股权；

（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

（6）现有的以及将有的应收账款；

（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

选项D错误，海域使用权：虽然是一种重要的财产性权利，但它通常用于抵押而非质押。

选项E错误，土地所有权：不能出质，实际上在中国法律体系下，土地所有权一般归国家或集体所有，并不允许私人拥有和转让。

参考解析：财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。选项ABDE正确            

物权包括所有权、用益物权和担保物权。选项C错误

参考解析：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。选项ABCD正确            

选项E“赔礼道歉”则属于侵权责任的一种承担形式，通常用于侵犯名誉权等人格权的情形，而不是直接针对财产损害的救济措施。

参考解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。选项ABCD正确            

选项E错误，集体土地所有权指的是集体对其所拥有的土地享有的完全的所有权，包括了占用、使用、收益及处分等全部权利，因此不属于用益物权而是所有权。

参考解析：当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人:            

(1)生产设备、原材料、半成品、产品;

(2)交通运输工具;

(3)正在建造的船舶、航空器。

综上所述：ABC选项正确

参考解析：依照我国《民法典》规定，担保物权包括抵押权、质权和留置权。选项BCD正确            

选项A错误，保证权：不属于担保物权范畴，而是人的担保方式之一。

选项E错误，定金支付权：是一种债的担保形式，但不属于担保物权。

参考解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权。            

参考解析：所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权。            

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

担保物权包括抵押权、质权、留置权。

选项A错误，留置权是一种担保物权，是指当债务人不履行到期债务时，债权人有权留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿。

选项B正确，宅基地使用权是指农村居民依法取得的在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利，是典型的用益物权之一。

选项C正确，地役权是指为提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利，也是明确规定的用益物权的一种。

选项D错误，占有是对物的实际控制状态，它不是一个独立的物权种类，而是所有物权都可能具有的状态或权利内容的一部分，因此不属于用益物权。

选项E正确，土地承包经营权：这是指通过合同约定，农民集体成员获得集体所有或者国家所有由本集体使用的耕地、林地等农用地进行农业生产的权利，同样是用益物权的一种。