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7.6.1 质量保修书和最低保修期限

7.6.1 质量保修书和最低保修期限相关课程

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7.6.1 质量保修书和最低保修期限考点解析

所属考试：二级建造师

授课老师：王东兴

所属科目：建设工程法规及相关知识

考点标签：了解

所属章节：第七章建设工程质量法律制度/7.6 建设工程质量保修制度/7.6.1 质量保修书和最低保修期限

所属版本：2025

7.6.1 质量保修书和最低保修期限介绍

1、建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等
2、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
3、如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否则视作无效
4、建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期

专题更新时间：2026/03/30 11:37:23

7.6.1 质量保修书和最低保修期限考点试题

多选题 1.在正常条件下，关于建设工程各保障项目法定最低保修期限的说法，正确的是( )。

A . 屋面防水工程为5年

B . 给排水管道为2年

C . 供热与供冷系统为5年

D . 基础设施50年的为该工程的合理使用年限

E . 设备安装和装修工程为2年

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正确答案: A

答案解析: 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；选项D错误
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；选项A正确
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；选项C错误
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。选项BE正确
（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

单选题 2.某基础设施工程未经竣工验收，建设单位擅自提前使用，2年后发现该工程出现质量问题。关于该工程质量责任的说法，正确的是（）。

A . 超过2年保修期后，施工企业不承担保修责任

B . 由于建设单位提前使用，施工企业不需要承担质量责任

C . 施工企业是否承担质量责任，取决于建设单位是否已经全额支付工程款

D . 设计文件中该工程的合理使用年限内，施工企业应当承担质量责任

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正确答案: D

答案解析: 选项A错误，对于基础设施工程的地基基础工程和主体结构，其保修期是设计文件规定的合理使用年限，并非2年。
选项B错误，即便建设单位提前使用了工程，施工企业仍然需要承担工程质量的责任，特别是对于涉及到结构安全的部分。
选项C错误，施工企业的质量责任并不取决于是否已经全额支付工程款，而是依据相关法律法规以及合同约定来确定。
选项D正确，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的质量，直接关系到基础设施工程和房屋建筑的整体安全可靠，必须在该工程的合理使用年限内予以保修，即实行终身负责制。因此，工程合理使用年限就是该工程勘察、设计、施工等单位的质量责任年限

单选题 3.《建设工程质量管理条例》规定，装修工程和主体结构工程的最低保修期限为( )。

A . 2年和3年

B . 5年和合理使用年限

C . 2年和5年

D . 2年和合理使用年限

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正确答案: D

答案解析: 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

单选题 4.下列是建设单位与施工单位经平等协商签订的保修期限条款，其中具有法律效力的是( )。

A . 屋面防水工程的防渗漏为3年

B . 电气管线工程为3年

C . 有防水要求的卫生间的防渗漏为2年

D . 设备安装工程为1年

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正确答案: B

答案解析: 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（选项AC均低于标准）
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。（选项D1年低于标准）
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
因此，只有B选项电气管线工程为3年（高于法定最低2年）具有法律效力。

单选题 5.关于建设工程质量保修期限的说法，正确的是（）。

A . 地基基础工程和主体结构的保修期不低于 50 年

B . 建设单位与施工企业在保修合同中约定的保修期限应当高于法定的最低保修期限

C . 建设工程的法定保修期限为最低保修期限

D . 建设工程超过主体结构保修期限的，不得继续使用

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正确答案: C

答案解析: 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

综上所述：C选项正确

大咖讲解：7.6.1 质量保修书和最低保修期限

王东兴

一级建造师

二级建造师

注册安全工程师

管理学硕士，国家注册一级建造师，多年从事教育行业，主攻工程经济、项目管理、企业管理方向。

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7.6.2 工程质量保证金

1、建设工程质量保证金（以下简称“保证金”）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金
2、缺陷责任期的确定
（1）缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定
（2）缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期
3、质量保证金的预留与使用管理
（1）缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方
（2）缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责
（3）社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管
（4）发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%
（5）在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金
（6）缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用
4、有下列情形之一的，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：
（1）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；
（2）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年；
（3）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后起满2年
5、发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务

高频

缺陷责任期的确定

（1）缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定
（2）缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期

高频

质量保证金的预留与使用管理

（1）缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方
（2）缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责
（3）社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管
（4）发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%
（5）在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金
（6）缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用