一、问题：物权是如何设立的？
答案：根据《民法典》的规定，物权可以通过不同方式进行设立。对于动产来说，通常以交付为设立条件；而不动产则需要进行登记，才能发生物权效力。例如，在房屋买卖过程中，买受人取得房产所有权的具体时间为该房产完成过户登记之日。此外，《民法典》第209条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，无论是个人还是企业，在涉及不动产交易时都必须重视登记环节。
二、问题：哪些不动产权利需要办理登记手续？
答案：依据现行法律规定，以下十种不动产权利应当依照规定办理登记：(1)集体土地所有权；(2)房屋等建筑物、构筑物所有权；(3)森林、林木所有权；(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(5)建设用地使用权；(6)宅基地使用权；(7)海域使用权；(8)地役权；(9)抵押权；(10)其他法律法规要求登记的不动产权利。值得注意的是，国家对不动产登记费用实行按件收费制度，并严格禁止按照面积、体积或价值比例来收取费用。这种做法旨在减轻权利人的经济负担，确保登记制度公平合理。
三、问题：不动产登记机构有哪些主要职责？
答案：作为负责管理和维护不动产登记信息的重要机关，不动产登记机构承担着多项重要职能。首先，它需确保所记录的信息真实准确无误，这涉及到对申请材料的真实性、合法性进行全面审查。其次，当权利人提出查询请求时，登记机构应及时提供相关信息支持。此外，还应定期更新并妥善保管各类档案资料，以便于日后查阅使用。最后，在发现可能存在错误或遗漏的情况下，登记机构有权主动进行更正或补充。
四、问题：遇到物权受到侵害时，权利人可以采取哪些措施来进行保护？
答案：当个人或单位发现自己合法拥有的物权受到他人非法侵犯时，有多种途径可以选择来维护自身权益。首选方法是尝试通过友好协商达成和解协议，若协商不成，则可寻求第三方介入调解，如居委会、村委会等基层组织。若上述两种方式均未果，权利人还可以选择向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决侵权方停止侵害行为并赔偿损失。除此之外，如果双方事先签订了仲裁协议，则也可以选择提交至仲裁委员会裁决。总之，面对物权纠纷，权利人应积极采取行动，运用法律武器捍卫自己的合法权益。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：1. 2.1 物权的设立、变更、转让、消灭和保护
