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司法考试客观题卷二《民法》历年真题汇编(十四)

来源:233网校 2019年8月11日

蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主,入住后面临下列法律问题,请根据相关事实予以解答。

请回答第1—3题。

1.小区地下停车场设有车位500个,开发商销售了300个,另200个用于出租。蒋某购房时未买车位,现因购车需使用车位。下列选项正确的是( )。【2017】

A、蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

B、如小区其他业主出售车位,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

C、开发商出租车位,应优先满足蒋某等无车位业主的需要

D、小区业主如出售房屋,其所购车位应一同转让

【正确答案】 C

2.该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆,蒋某认为此举不妥,交涉无果后向法院起诉,要求田某停止开办。下列选项正确的是( )。【2017】

A、如蒋某是同一栋住宅楼的业主,法院应支持其请求

B、如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值,法院应支持其请求

C、如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量,法院应支持其请求

D、如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意,法院应驳回蒋某的请求

【正确答案】 ABC

3.对小区其他业主的下列行为,蒋某有权提起诉讼的是( )。【2017】

A、5栋某业主任意弃置垃圾

B、7栋某业主违反规定饲养动物

C、8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房

D、楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板

【正确答案】 D

甲、乙双方于2013年5月6日签订水泥供应合同,乙以自己的土地使用权为其价款支付提供了最高额抵押,约定2014年5月5日为债权确定日,并办理了登记。丙为担保乙的债务,也于2013年5月6日与甲订立最高额保证合同,保证期间为一年,自债权确定日开始计算。

请回答第4—6题。

4.水泥供应合同约定,将2013年5月6日前乙欠甲的货款纳入了最高额抵押的担保范围。下列说法正确的是( )。【2016】

A、该约定无效

B、该约定合法有效

C、如最高额保证合同未约定将2013年5月6日前乙欠甲的货款纳入最高额保证的担保范围,则丙对此不承担责任

D、丙有权主张减轻其保证责任

【正确答案】 BC

5.甲在2013年11月将自己对乙已取得的债权全部转让给丁。下列说法正确的是( )。【2016】

A、甲的行为将导致其最高额抵押权消灭

B、甲将上述债权转让给丁后,丁取得最高额抵押权

C、甲将上述债权转让给丁后,最高额抵押权不随之转让

D、2014年5月5日前,甲对乙的任何债权均不得转让

【正确答案】 C

6.乙于2014年1月被法院宣告破产,下列说法正确的是( )。【2016】

A、甲的债权确定期届至

B、甲应先就抵押物优先受偿,不足部分再要求丙承担保证责任

C、甲可先要求丙承担保证责任

D、如甲未申报债权,丙可参加破产财产分配,预先行使追偿权

【正确答案】 ABD

甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定,合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》,委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字,王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后,与丙公司签订《房屋预订合同》,约定:“张某向丙公司预付房款30万元,购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后,双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资,全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》:如张某不闹事,将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后,将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》,将该债权转让给李某,通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款,张某又将债权转让给方某,也通知了甲、乙、丙三公司。

请回答第7—9题。

7.关于《委托书》和《承诺函》,下列说法正确的是( )。【2015】

A、乙公司是委托人

B、乙公司和王某是共同委托人

C、甲公司、乙公司和王某是共同委托人

D、《承诺函》不产生法律行为上的效果

【正确答案】 AD

8.关于《房屋预订合同》,下列说法正确的是( )。【2015】

A、无效

B、对于甲公司而言,丙公司构成无权处分

C、对于乙公司而言,丙公司构成有效代理

D、对于张某而言,丙公司构成表见代理

【正确答案】 B

9.关于30万元预付房款,下列表述正确的是( )。【2015】

A、由丙公司退给李某

B、由乙公司和丙公司退给李某

C、由丙公司退给方某

D、由乙公司和丙公司退给方某

【正确答案】 A

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