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造价案例辅导(�六):�土建工程的计算


  背景:�承包商�与�高层商用办公楼土建工程的投标(安装工程由业主�行招标)。为了既�影�中标,�能在中标��得较好的收益,决定采用�平衡报价法对原估价作了适当调整,具体数字如表4-4示。
       è¡¨4-4 å�•ä½�:万元 
桩基围护工程
主体结构工程
装饰工程
总价
调整�(投标估价)
1480
6600
7200
15280
调整�(正�报价)
1600
7200
6480
15280
 现�设桩基围护工程�主体结构工程�装饰工程的工期分别为4个月�12个月�8个月,贷款月利率为1%,并�设�分部工程�月完�的工作�相�且能按月度�时收到工程款(�考虑工程款结算所需�的时间)。
           è¡¨4-5 çŽ°å€¼ç³»æ•°è¡¨
    n
4
8
12
16
(P/A,1%,n)
3.9020
7.6517
11.2551
14.7179
(P/F,1%,n)
0.9610
0.9235
0.8874
0.8528
  问题1:该承包商所�用的�平衡报价法是��当?为什么?
答:æ�°å½“。因为该承包商是将属于å‰�期工程的桩基围护工程和主体结构工程的å�•价调高,而将属于å�ŽæœŸå·¥ç¨‹çš„装饰工程的å�•价调低,å�¯ä»¥åœ¨æ–½å·¥çš„æ—©æœŸé˜¶æ®µæ”¶åˆ°è¾ƒå¤šçš„工程款,从而å�¯ä»¥æ��高承包商所得工程款的现值;而且,这三类工程å�•价的调整幅度å�‡åœ¨±10%以内,一般ä¸�会å�—到质疑。 
   问题2:采用ä¸�平衡报价法å�Žï¼Œè¯¥æ‰¿åŒ…商所得工程款的现值比原估价增加多少(以开工日期为折现点)?
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