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2020一级造价师案例分析高频考点:投资估算

来源:233网校 2020年9月7日

2020年造价工程师的考试还剩下一个月的时间,小编为大家整理了造价考试中全最难的案例分析考点汇总,考生们每天看几分钟,对考试一定大有帮助。

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第一章 建设项目投资估算与财务评价

考点一:投资估算

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1.进口设备购置费

进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费

进口设备的抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进  口关税+消费税+增值税+车辆购置税

1)进口设备货价:一般指装运港船上交货价(离岸价)

国外运费=离岸价×运费率国外运费=运量×单位运价

3)运输保险费 =(离岸价+国际运费)×运输保险费率/(1-运输保险费率)

运输保险费=[离岸价+国际运费+运输保险费]×保险费率

4)银行财务费=离岸价×银行财务费率

5)外贸手续费=(离岸价+国外运费+国外运输保险费)×外贸手续费率

6)进口关税=到岸价×进口关税率

7)消费税=(到岸价+关税)×消费税率/(1-消费税率) 消费税=[到岸价+关税+消费税]×消费税率

8)增值税=(到岸价+关税+消费税)×增值税率

9)车辆购置税=(到岸价+关税+消费税)×车辆购置税率

2.建筑安装工程费

建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费

建筑工程费(安装工程费)=人工费+材料费+机械设备费+管理费+利润+规费+税金  类似工程预算法

D=A×K K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4

D—拟建工程单方造价

A—类似工程单方造价

a%、b%、c%、d%—类似工程单方造价中人工费、材料费、施工机具施 工费、管利规税占单方造价的比重

K1,K2,K3,K4—拟建工程地区与类似工程预算造价在人、材、机、管利 规税之间的差异系数

3.工程建设其他费(题目给定)

工程建设其他费=建设用地费+与项目建设有关的其他费+与未来生产经营有关的其他费

4.基本预备费的计算

基本预备费=(工程费用+工程建设其他费)×基本预备费费率

=(建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费)×基本预备费费  率

5.价差预备费的计算

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式中

PF—— 价差预备费;

n—— 建设期年份数;

It—— 建设期中第 t年的静态投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预

f—— 物价年均上涨率;

m—— 建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)。

该公式考虑了建设前期的涨价因素,式中(1+f)0.5是按第 t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。

6.建设期利息的计算

特点:分年均衡发放,建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半  年计息,上年贷款按全年计息。

计息公式:

建设期某年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款/2)×有效利率。  建设期贷款利息=建设期各年贷款利息加和

#建设期只计息不还息。建设期借款本金及利息在运营期开始偿还。

7.固定资产总投资

=建设投资+建设期利息

=设备及工具器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+基本预备费+价差预备费+建设期  利息

8.生产能力指数法

image.png

式中:

C2——拟建项目静态投资额;

C1——已建类似项目的静态投资额;

Q2——拟建项目生产能力;

Q1——已建类似项目的生产能力;

x——生产能力指数;(需要判断)

f——综合调整系数。(题目给定)

9.设备系数法C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I

式中:

C——拟建项目的静态投资

E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费

P1、P2、P3…——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例

f1、f2、f3…——不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数

I——拟建项目的其他费用

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