设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。单位工程概算应根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制。总体而言，单位
第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算高频考点：法规变化类合同价款调整事项（听视频讲解）1、基准日的确定招标的建设工程提交投标文件的截止时间前 28 天为基准日 不招标的建设工程合同签
考点：工程变更类合同价款调整事项1、工程变更的范围 （1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施； （2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性； （3）改变合同工程的基线、
考点：法规变化类合同价款调整事项影响合同价款的风险，由发包人承担。1. 基准日的确定目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险■实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天
考点：决策阶段影响工程造价的主要因素项目决策阶段影响工程造价的主要因素（重点）在项目决策阶段，影响工程造价的主要因素包括：建设规模、建设地区及建设地点（厂址）、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措
考点：确定机械台班定额消耗量的基本方法 施工机械台班产量定额＝机械1h纯工作正常生产率×工作班纯工作时间 或：施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数【2011
考点：按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。（一）分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程
考点：设备及工器具购置费用的构成和计算一、设备购置费的构成与计算设备购置费＝设备原价＋设备运杂费◇ 国产设备原价◇ 进口设备抵岸价（一）国产设备原价的构成与计算1．国产标准设备原价2．国产非标准设备的
工程计价教材知识点：设计变更 ①对生产工艺流程的调整;②对平面布置、竖面布置、局部使用功能的调整;③对配套工程系统的工艺调整、使用功能调整;④对区域内基准控制点、基准标高和基准线的调整;⑤对设备
工程计价教材知识点：合同价款纠纷解决途径 1.和解 和解、调解、仲裁或诉讼 (1)协商和解 (2)总监或造价工程师暂定，14天内确定暂定结果 发承包收到暂停结果14天内，未提出不同意见，
工程计价教材知识点：其他项目应按下列规定计价 1)计日工应按发包人实际签证确认的事项计算; 2)暂估价应按按照相关规定计算; 3)总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发承包双
工程计价考点：和解 和解、调解、仲裁或诉讼 (1)协商和解 (2)总监或造价工程师暂定，14天内确定暂定结果 发承包收到暂停结果14天内，未提出不同意见，视为认可 如有一方不同意，以书面
工程计价考点：承包人提交进度款支付申请 1)累计已完成的合同价款 2)累计已实际支付的合同价款 3)本周期合计完成的合同价款：单价项目的金额;总价项目金额;计日工价款;安全文明施工费;应增加
工程计价考点：付款时间延误的处理 1)发包人的违约责任。从收到付款申请报告后的第26日开始，计利息，作为延期付款的违约金额。 2)暂停施工。延误付款15天以上，承包人发要求付款通知，仍不付款，
工程计价考点：现场签证的提出 承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，提供所需的相关资料;承包人在收到指令后，应及时向发包人提
工程计价考点：材料和工程设备价格的调整 1)如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价，材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或单价跌幅以投标价为基础超过合同约定的风险幅度值时，
工程计价考点：合同价款的调整方法 若在合同履行期间，出现设计图纸(含设计变更)与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，发承包双方应当按照实际施工的项目特征
工程计价考点：人工、材料、机械台班单价的计算 (1)人工工日单价的计算。 人工工日单价需根据工人来源情况确定。在国外承包工程，人工工日单价就是指国内派出工人和当地雇用工人的平均工资单价。 (
工程计价考点：合同价格约定和调整的规定 一是承包人合同价格中已包含了各类税费 二是价格清单中的工作量是估算值，实际支付采用的工程量应是实际测得的工程量; 三是价格清单中列明的工作量和价格数据
工程计价考点：合同签订的时间及规定 招标人和中标人应当在投标有效期内自中标通知书发出之日起30天内订立合同。 ■中标人违约中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还
工程计价考点：评标报告的内容及提交 评标报告应当如实记载以下内容： (1)基本情况和数据表; (2)评标委员会成员名单; (3)开标记录; (4)符合要求的投标一览表; (5)废标情况
工程计价考点：编制依据 (1)清单计价与计量规范;计价定额和办法 (2)技术资料类：设计文件、拟定的招标文件、标准、规范、技术资料、工程特点及常规施工方案 (3)施工现场资料：施工现场状况、
工程计价考点：编制原则 (1)投标人自主确定，但必须执行相关强制性规定;自行或委托造价咨询人编制 (2)投标报价不得低于成本;明显低于标底，可能低于个别成本，应当要求该投标人作出书面说明并提供
工程计价考点：投标文件编制的内容 (1)投标函及投标函附录; (2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书; (3)联合体协议书(如工程允许采用联合体投标); (4)投标保
工程计价考点：风险因素 招标文件中应通过预留一定的风险费用，或明确说明风险所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。 对于招标文件未作要求的可按以下原则确定： (1)技术难度较大和管理复杂的项
工程计价考点：分部分项工程费的编制要求 (1)综合单价计价。根据招标文件中的分部分项工程量清单及有关要求，按计价规范确定。 (2)工程量。依据的分部分项工程量清单确定。(净量) (3)招标文
工程计价考点：无形资产的计价方法分类计价方法专利权·自创的，为开发的实际支出，包括研制和交易成本。·转让不能按成本估价，按所能带来的超额收益计价非专利技术·自创的，一般不作为无形资产入账，按当期费
工程计价考点：建设项目竣工验收的内容 1.工程资料验收 包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收三个方面的内容。 2.工程内容验收 工程内容验收包括建筑工程验收和安装工程验收。
工程计价考点：工程量变更引起的价格调整 1)该部分工程实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动大于10%; 2)该项部分工程工程量的变更与相对应费率的乘积超过了中标金额的0.01%; 3
工程计价考点：发包人的违约 ①未能按约定结清竣工结算的款项余额处理：可从支付保函中扣减，无保函或不足以抵偿，从承包人提交最终结算资料后的第31日起支付拖欠的竣工结算款项的余额和利息(中国人民银行
工程计价考点：付款时间延误的处理 1)发包人的违约责任。从收到付款申请报告后的第26日开始，计利息，作为延期付款的违约金额。 2)暂停施工。延误付款15天以上，承包人发要求付款通知，仍不付款，
工程计价考点：设计变更 ①对生产工艺流程的调整; ②对平面布置、竖面布置、局部使用功能的调整; ③对配套工程系统的工艺调整、使用功能调整; ④对区域内基准控制点、基准标高和基准线的调整;
工程计价考点：调解 (1)管理机构的解释或认定。工程造价管理机构应在收到申请的10个工作日内就发承包双方提请的争议问题进行解释或认定。 (2)双方约定争议调解人进行调解 ■约定调解人。 ■
工程计价考点：工程总承包预付款 (1)预付款的支付时间及额度。 ■约定预付款保函，合同生效后，承包人提交的预付款保函后10日内，发包人支付预付款; ■未约定预付款保函，合同生效后10日内支付
工程计价考点：工程预付款的额度 ◆百分比法，合同金额的10%～30% ◆公式计算法 材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。 【扩充
工程计价考点：工程总承包的发展特点 (1)合同结构简单 (2)承包商积极性高 (3)项目整体效果好 工程计价考点：共同延误的处理 工期拖期很少是只由一方造成的，往往是两、三种原因同时发生
工程计价考点：计日工费用的产生 ■发包人通知的零星工作，承包人应予执行 ■采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项变更的实施过程中，按合同约定向发包人提交以下内容复核： (1)工作名
工程计价考点：项目特征描述 ■招标工程量清单中对项目特征的描述，被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合 ■确定综合单价的重要依据之一 ■承包人依据项目特征描述，确定综合单价。根据其
工程计价考点：工程变更 合同工程实施过程中，发包人或承包人提出并经发包人批准的合同工程的任何改变 变更指令发出后，应迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。 承包人也应当抓紧落实，如果承包人不
工程计价考点：人工、材料、机械台班单价的计算 (1)人工工日单价的计算。 人工工日单价需根据工人来源情况确定。在国外承包工程，人工工日单价就是指国内派出工人和当地雇用工人的平均工资单价。 (
工程计价考点：合同价格与“签约合同价”的含义 合同价格与“签约合同价”的含义 “签约合同价”，即指中标通知书明确的并在签订合同时于合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额。 “
工程计价考点：发包人提供的资料 1)施工场地及毗邻区域内的供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料、气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，以及其他与建设工
工程计价考点：交钥匙工程承包的优越性 ①能满足某些业主的特殊要求。 ②承包商承担的风险比较大，但获利的机会比较多，有利于调动总包的积极性。 ③业主介入的程度比较浅，有利于发挥承包商的主观能动
工程计价考点：履约担保 ■时间：签合同前，中标人应按招标文件规定的金额、担保形式和时间提交。不提交，视为放弃中标，没收投标保证金 ■金额：履约保证金额不超过中标合同金额的10%.发包人在工程接
工程计价考点：报价有算术错误的修正 修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理。 ■大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准; ■总价金额与依据单价计
工程计价考点：投标文件编制的内容 (1)投标函及投标函附录; (2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书; (3)联合体协议书(如工程允许采用联合体投标); (4)投标保
工程计价考点：招标控制价编制规定与依据 最高投标限价和标底 ■国有资金投资的建筑工程招标：应设有最高投标限价 ■非国有资金投资：可设最高投标限价或招标标底 工程计价考点：招标控制价与标底的
工程计价考点：措施项目清单编制 措施项目清单：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目清单。 单价措施项目：编制分部分项工程和单价措施项目清
工程计价考点：综合单价的组价 思路：综合单价=方案量×方案价/清单工程量【举例】卖鸡蛋的摊贩，销售100斤鸡蛋，损耗不同鸡蛋的单价=(实际上货量×上货单价+利润)/100斤 (1)首先，确定定
工程计价考点：分部分项工程费的编制要求 (1)综合单价计价。根据招标文件中的分部分项工程量清单及有关要求，按计价规范确定。 (2)工程量。依据的分部分项工程量清单确定。(净量) (3)招标文
工程计价考点：招标控制价编制规定与依据 最高投标限价和标底 ■国有资金投资的建筑工程招标：应设有最高投标限价 ■非国有资金投资：可设最高投标限价或招标标底 工程计价考点：招标控制价与标底的
工程计价考点：单位工程施工图预算书编制 组成：单位建筑工程预算书(建筑工程预算表和建筑工程取费表)、单位设备及安装工程预算书(设备及安装工程预算表和设备及安装工程取费表) 单位工程施工图预算=
工程计价考点：对投资方的作用 1)设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 2)控制造价及资金合理使用的依据。筹集建设资金，合理安排建设资金计划，保证资金有效
工程计价考点：概算指标法 概算指标法适用的情况包括： 1)在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算
工程计价考点：设计概算的概念 设计概算经批准后，一般不得调整。 允许调整概算的原因包括以下三点： (1)超出原设计范围的重大变更; (2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的
工程计价考点：建筑物的体积与面积 【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。 ■民用建筑，结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小，有效面积越大，设计越经济。 ■工业建筑
工程计价考点：总平面设计影响因素具体内容现场条件水文、地质、地形地貌、邻近建筑物的影响占地面积节约用地功能分区合理的功能分区既可以降低工程造价，还可以降低项目建成后的运营成本运输方式综合考虑项目生
工程计价考点：投资估算的作用 (1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。 (2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，
工程计价考点：设备方案 在设备选用中，应注意处理好以下问题： (1)要尽量选用国产设备。 (2)要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题。 (3)要注意进口设备与原有国产设备、厂
预算定额的编制原则 在编制工作中应遵循以下原则： (1)按社会平均水平确定预算定额的原则。 (2)简明适用的原则。 ■一是指在编制预算定额时，对于那些主要的、常用的、价值量大的项目，分项工
工程计价考点：工程造价信息管理的原则原则说明标准化分类统一、流程规范、做到格式化有效性信息对决策支持的有效性定量化采用定量工具对数据进行分析和比较时效性信息的新鲜度和更新有效处理采用工程造价信息管
工程计价考点：指数的概念和分类 1.概念 广义：指反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。如产值指数、产量指数、出口额指数等。 狭义：统计指数是用来综合反映社会经济现象复杂总体数量变动状况的
工程计价考点：工程造价资料及其分类 工程类型：厂房、铁路、住宅等(单项工程、单位工程) 不同阶段：可研投资估算、初设概算……竣工决算 组成特点：建设项目、单项工程、单位工程，四新的分部分项工
工程计价考点：单位工程指标 含义：列入能独立设计、施工的工程项目的费用 包括：建筑安装工程费用 单位工程指标一般以如下方式表示： 如，房屋区别不同结构形式以“元/m2”表示;道路区别不同结
工程计价考点：组成内容及表现形式 (1)组成内容一般分为文字说明和列表形式两部分，以及必要的附录。 建筑工程列表形式：建筑、构筑物一般以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”为计算单位，列出综合指
工程计价考点：概算定额及其基价的编制 概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准及其费用标准。概算定额又称扩大结构
工程计价考点：预算定额依据 (1)现行劳动定额和施工定额 (2)规范、标准、规程 (3)典型的施工图及有关标准图 (4)新技术、新结构、新材料和先进的施工方法 (5)资料 (6)预算定
工程计价考点：人工日工资单价组成内容 ■计时工资或计件工资 ■奖金-超额劳动、增收节支 ■津贴补贴-流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴 ■特殊情况下支付的工资
工程计价考点：总承包服务费 总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 招标人应
工程计价考点：工程量清单计价基本方法 (1)分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价 (2)措施项目费=∑各措施项目费 (3)其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费