2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第十一章

　　■ 支付与处置抵押物有关的费用

　　■ 扣除税费

　　■ 按共有产权份额偿还其他共有权人

　　■ 有第一抵押权人的，偿还第一抵押人

　　48.公积金贷款的相关计算

　　本人在退休年龄内可缴存住房公积金总额＝目前本人名下住房公积金本息余额＋上月住房公积金汇储额×剩余退休年限×12

　　49.个人可以申请的住房公积金贷款最高额度以下列三个额度中最低者为准：

　　（1）借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存的住房公积金总额

　　（2）所购住房评估价的70%

　　（3）该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额

　　50.个人住房组合贷款的计算

　　 ■ 第一步：先算出贷款总额 ■ 第二步：题中会告诉公积金贷款的额度

　　商业贷款数额＝贷款总额－公积金贷款额度

　　■ 第三步：P-A，算出公积金贷款的月供

　　■ 第三步：P-A，算出商业贷款的月供

　　■ 第五步：两个月供相加即为总月供