2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第十一章

　　■ 贷款用途

　　用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房 ■ 贷款对象 具有完全民事行为能力的中国公民 在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人

　　在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人

　　借款人年龄在18周岁至65周岁，具有良好的信用记录和还款意愿

　　32.个人住房贷款的条件

　　■ 有合法的身份

　　■ 有稳定的经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　■ 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同协议等

　　■ 首付款不低于所购住房全部价款的30%（90平米以下自住房，首付20%） ■ 贷款人规定的其他条件

　　33.个人住房贷款的基本内容（六项主要内容）

　　■ 贷款额度

　　为所购房评估价值的70%

　　自住90平米以下的为80%

　　二套房首付款比例不低于60%

　　■ 贷款期限

　　最长为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年

　　34.两种还款方式

　　35.两种利率形式贷款

　　■ 实质

　　贷款是P，求A（P-A）

　　■ 公式