2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第十一章

　　■ 实质：将尚未归还的年值，折现为已还款期末的现值

　　pm－贷款余额

　　n－贷款期数

　　m－已归还期数

　　38.每月付款中本金与利息的构成

　　■ 计算总利息＝月还款额×期数－本金

　　■ 第一个月，利息1＝本金×月利率

　　■ 第一个月还款中本金＝月还款额－利息1

　　■ 第二个月，利息2＝（本金－第一个月还款中的本金）×月利率

　　■ 第二个月还款中本金=月还款额－利息2

　　39.等额本息还款抵押贷款还款规律

　　■ 每期还款额固定不变 ■ 等额本息贷款采用复利方式计算，利息也生息

　　■ 在还款初期还款额大部分用于归还贷款利息，随着时间的推移，每月还款额中本金逐渐增加

　　■ 每期还款中利息所占的比重逐渐下降，每期还款中本金所占比重逐渐上升

　　40.等额本金还款每月还款额的计算

　　at－第t期月还款额；

　　n－按月计算的贷款期数；

　　P－贷款额；

　　i－按月计算的利率