在完成竣工验收备案后，房地产开发企业应按照预售合同或现售房屋合同的要求向购房人移交房屋，并办理房地产产权转移登记。在这个过程中，房地产开发企业和购房人都有各自需要履行的职责。
房地产开发企业的职责
-
提交申请材料：房地产开发企业需要准备并提交一系列申请材料，包括但不限于：
- 登记申请书：明确申请的具体内容和目的。
- 申请人、代理人身份证明材料及授权委托书：确保申请人的合法身份和代理人的授权。
- 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书：这些文件证明了房地产的所有权归属及变更原因。
- 不动产界址、空间界限、面积等材料：详细描述不动产的具体位置、范围和面积。
- 与他人利害关系的说明材料：说明该房产是否涉及其他利益相关方。
- 法律、行政法规及《不动产登记暂行条例》实施细则规定的其他材料：根据法律法规要求，可能还需要提交其他特定材料。
-
协助购房人：房地产开发企业应积极协助购房人准备相关材料，并解答购房人在交房与产权登记过程中的疑问，确保整个流程顺利进行。
-
办理产权转移登记：房地产开发企业应与购房人共同前往不动产登记机构，办理产权转移登记手续，确保所有材料的真实性和完整性。
购房人的职责
-
配合提交材料：购房人需要配合房地产开发企业提交相关材料，包括身份证明材料、授权委托书（如果适用）、不动产权属来源证明材料等。这些材料是办理产权转移登记的基础。
-
核实材料真实性：购房人应仔细核对所有提交材料的真实性和准确性。如果发现任何错误或不一致的地方，应及时与房地产开发企业沟通，确保材料无误。
-
共同申请转移登记：购房人需要与房地产开发企业共同前往不动产登记机构进行产权转移登记申请。双方都应在申请书中签字确认，并提供必要的身份证明材料。
-
支付相关费用：在产权转移登记过程中，可能会产生一些费用，如登记费、税费等。购房人应按照相关规定及时支付这些费用，以避免延误登记进程。
-
遵守法律法规：购房人在整个交房与产权登记过程中，应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保所有操作合法合规。
通过以上步骤，房地产开发企业和购房人可以顺利完成房地产的交房与产权登记，确保各自的合法权益得到保障。在整个过程中，双方应积极配合，确保所有手续的顺利进行。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（五）交房与产权登记
