21.把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。
A.年龄
B.收入水平
C.家庭结构
D.文化程度
答案:B
解析：教材第92页，住宅市场的细分可依据人口、地理、心理的行为四方面进行。
人口因素，收入水平。随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室面积大小，发展型追求能满足家居生活多方面需求的市内环境，享受型全方位追求居室宽敞、功能齐全、设备高档、装修精致、外部环境优美。家庭结构
22.房地产市场细分的依据是()
A.消费者欲望和需求
B.产品品种
C.国家消费政策
D.产品规格
答案：A
解析：教材第92页，欲望和需求的差异是房地产市场细分的依据，可用排除法排除BCD
23.某企业使其开发的房地产项目与同类有明显区别，市场定位应遵循()原则
A.市场化
B.动态调整
C.差异化
D.可行性
答案：C
解析：教材94页，市场定位赢遵循原则：市场化原则、差异化原则、动态调整原则。
24.下列房地产投资中，属于直接投资的是()
A.购买写字楼
B.购买房地产开发企业股票
C.购买房地产开发企业债券
D.购买房地产投资信托基金
答案：A
解析：教材101页，投资的种类分直接投资和间接投资。BCD属间接投资 。
25.房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()
A.企业自有资金
B.接待融资
C.债券融资
D.财政资金
答案：B
解析：教材104页，房地产投资的资金构成：1.企业自有资金2.预售收入3.信贷融资4.债券融资5.利用外债6.财政资金，房地产抵押贷款属于信贷融资。
26.某房地产开放项目的总投资额投资为5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部利息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。
A3210
B.3420
C.3630
D.3675
答案：B
解析：教材107页，单利的计算。贷款额=5000×60%=3000万元，每年末还本金相等为1000万元：第一年末还利息=1000×7%=70万元，第二年末还利息=1000×7%×2=140万元，第一年末还利息=1000×7%×3=210万元，三年后还款总额=还本金+还利息=3000+70+140+210=3420万元，可根据生活常识计算。
27.下列房地产项目中，属于购买型职业投资项目的是()
A.购置土地用于建造商品房出售
B.购买房地产用于出租
C.购置土地用于建造商品房出租
D.租赁房地产用于转租
答案：B
解析：教材102页，房地产投资的形式，AC属于开发投资，B属于购买型职业投资，D属于租赁型职业投资。
28.出售性房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。
A.项目竣工验收
B.项目经济寿命结果
C.房地产产品全部售完
D.业主全部入住
答案：C
解析：教材113页，出售型房地产开发项目现金流入，ABD用排除法排除。
29.房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()
A.资金平衡能力
B.清偿能力
C.融资能力
D.竞争能力
答案：B
解析：教材126页，房地产投资项目经济评价指标体系，评价项目的盈利能力和清偿能力。
30.衡量房地产投资项目课接受的最高贷款利率的财务指标是()
A.资本金收益率
B.成本利润率
C.总投资收益率
D.财务内部收益率
答案：D
解析：教材127页，财务内部收益率概念。财务内部率是可以接受的最高贷款利率。
31.对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。
A.固定成本和变动成本
B.会计成本和经济成本
C.显性成本和隐性成本
D.私人成本和社会成本
答案：A
解析：教材133页，盈亏平衡分析基本原理，把总成本分成固定成本和变动成本。
32.当个投资方案计算期不相同时，进行投资方案必选宜采用的方法是()
A.差额净现值
B.净现值法
C.净将来值法
D.年值法
答案：D
解析：教材150页、152页，计算期相同、计算期不同的互斥方案比选，ABC属于计算期相同的互斥方案比选方案。D属于计算期不同的互斥方案比选方法。
33.在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。
A.有无对比
B.收益与风险权衡
C.以动态分析为主
D.效益与费用计算口径一致
答案：C
解析：教材159页，投资项目经济评价应遵循的基本原理，对项目的现金流量进行折现分析，属于以动态分析为主原则。
34.房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得()
A.土地使用权
B.建设工程规划许可证
C.商品房预售许可证
D.建设工程施工许可证
答案：D
解析：教材162页，工程建设准备内容。开工准备工作完成标志是取得建设工程施工许可证，土地使用证，建设工程规划许可证取得时间较早，预售许可证在开工后才能取得。本题可用排除法。
35.具备独立施工条件，但建成后不能毒瘤发挥生产能力或效益的工程，称为()
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
答案：B
解析：教材162页，房地产开放项目的工程系统构成，愤青四个概念的大小即可选择，单项工程包含单位工程，单位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。
36.为确保施工图设计质量，应做好勘察工作是()
A.初步勘察
B.详细勘察
C.施工勘察
D.选址勘察
答案：B
解析：教材163页，工程勘察。详细勘察应符合施工图设计的要求，初步勘察应满足选址和初步设计的要求，施工勘察主要是为施工中遇到的地址问题进一步勘察，可以用排除法选择，ACD军事比较粗的，不细致，因此难以保障施工图的质量。
37.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()
A.概念设计
B.方案设计
C.初步设计
D.施工图设计
答案：C
解析：教材164页，详细勘察与初步设计阶段工作。办理有关审批文件应提交初步勘察和方案设计。办理建设用地规划许可证应提交初步设计。办理建设工程规划许可证应提交施工图设计。
38.某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()
A.必须进行招标
B.必须公开招标
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标
答案A
解析：教材168页，房屋建筑和市场基础设施工程的施工单位合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。、
39.关于投标人资格预审的说法，错误的是()
A.资格预审属于招标工作的法定程序
B.资格预审条件应在招标公告中载明
C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果
D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件
答案：A
解析：资格预审教材170页，投标人资格预审，资格预审是可供招标人选择的一道程序，并非法定程序。BCD均正确。
40.房地产经适当营销后，有熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()
A.市场价值
B.市场价格
C.投资价值
D.现状价值
答案：A
解析：教材187页，市场价值概念。
