81、张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
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投资方案 |
初始投资 |
年净经营收入 |
净转售收入 |
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第0年末 |
第1年末至第9年末 |
第10年末 |
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甲 |
300 |
40 |
350 |
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乙 |
400 |
60 |
460 |
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丙 |
500 |
75 |
520 |
根据以上材料，回答81-100题。
进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为（ ）
A．现金流相关方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．互补方案
82、用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为（ ）。
A．甲、乙、丙
B．甲、丙、乙
C．丙、乙、甲
D．乙、丙、甲
83、在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为（ ）。
A．甲大于乙，乙大于丙
B．乙大于甲，甲大于丙
C．乙等于丙，丙大于甲
D．甲等于乙，乙大于丙
84、在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括（ ）。
A．初始投资
B．经营成本
C．还本付息
D．经营税金
85、某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
根据以上材料，回答85-104题。
该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（ ）。
A．节约招标费用
B．选择最有竞争力的承包商
C．减少风险
D．节省招标时间
86、该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（ ）。
A．总价合同
B．单价合同
C．成本加固定额酬金合同
D．成本加比例酬金合同
87、该项目的投标保证金最高为（ ）万元。
A．40
B．60
C．80
D．100
88、拟组建的评标委员会组成存在的问题为（ ）
A．评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B．评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C．评标委员会成员中有招标代理机构代表
D．评标委员会成员中专家人数未达到法定比例
89、某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。
根据以上材料，回答89-108题。
下列交易条件中，对卖方有利的为（ ）
A．按套内建筑面积计价
B．交易税费均由买方负担
C．交易税费由买卖双方各自负担
D．房价款分期支付
90、下列交易条件中，对买方有利的为（ ）。
A．按套内建筑面积计价
B．交易税费均由卖方负担
C．房价款在成交时一次性付清
D．房价款分期支付
