假设开发法是房地产估价的常见方法之一。
操作步骤如下
Ⅰ、调查待开发房地产的基本情况;
Ⅱ、选择最佳的开发利用方式(在城市规划许可范围内选取最佳利用方式);
Ⅲ、估计开发经营期(起点是取得估价对象的日期,即估价时点,终点是预计开发完成后的房地产经营结束口期);
Ⅳ、预测开发完成后的房地产价值(指开发完成时的房地产状况的市场价值);
Ⅴ、测算开发成本、税费和利润等(根据当地房地产价格构成情况分项测算);
Ⅵ、求取待开发房地产价格(采用现金流量折现法或传统计算利息的方法)。
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