注会考前辅导第十五章契税法(1)

契税一次性征收，普遍适用于内外资企业和本外国公民。。

一、征税对象及纳税义务人

（一）征税对象

契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。

（1）国有土地使用权出让

即土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

（2）土地使用权的转让

即土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

（3）房屋买卖

即房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或芦其他经济利益的行为。

（4）房屋赠与

即房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

（5）房屋交换

即房屋所有者之间互相交换房屋的行为。

（6）视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与的行为

1、以土地、房屋权属作价投资、入股;

2、以土地、房屋权属抵债;

3、以获奖方式承受土地、房屋权属;

4、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

（二）纳税义务人

契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

（1）土地、房屋权属:是指土地使用权和房屋所有权。

（2）单位:是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

（3）个人:是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍公民。

二、税率

契税实行3%～5%的幅度税率，各省市、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度规定范围内，按照本地区的实际情况决定。