宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法对集体所有的土地享有的占有和使用的权利。由于其特殊性质，宅基地使用权的转让受到严格的法律限制。
首先，宅基地使用权不得单独转让。根据《物权法》的规定，宅基地使用权必须与地上的房屋一并转让。也就是说，只有在宅基地上的房屋发生继承、赠与等情形时，宅基站使用权才能随房屋一并转让。
其次，受让方必须是本集体经济组织的成员。这意味着宅基地使用权的转让对象必须是该集体经济组织内的其他成员，不能转让给非成员或城镇居民。这一规定旨在保护农民的合法权益，防止土地资源被非法侵占。
此外，宅基地使用权的转让还必须经过集体经济组织的同意。申请人需要向集体经济组织提交转让申请，并经过村民会议或村民代表会议的讨论和同意。最终，由乡（镇）人民政府审核批准。
在实际操作中，还需要注意以下几点：
- 公示程序：宅基地使用权的转让应当进行公示，接受社会监督。
- 用途限制：转让后的宅基地仍然主要用于建房居住，不得用于商业或其他非居住用途。
- 面积限制：转让后的宅基地面积应符合当地的规定，不得超出标准。
总之，宅基地使用权的转让是一个严格的过程，必须符合法律法规的要求，以确保其合法性和公平性。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：宅基地使用权
