如何理解居住权的设立与生效？
《民法典》中明确规定了居住权的相关内容，居住权是指权利人为了满足生活居住需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权的设立与生效是考生必须掌握的重点内容之一。
居住权的设立
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书面形式：根据《民法典》第367条的规定，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同。这表明，口头协议或其他非正式的方式不能设立居住权。
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合同内容：居住权合同一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法等。
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登记生效：居住权自登记时设立。未经登记，不产生物权效力。因此，当事人在签订居住权合同后，必须到不动产登记机构进行登记，才能使居住权正式生效。
居住权的生效
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登记的重要性：居住权只有在完成登记后才具有法律效力。未登记的居住权不被法律承认，无法对抗善意第三人。
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居住权期限：居住权可以有明确的期限，也可以是无固定期限。如果约定了期限，则到期后居住权自动终止。如果没有约定期限，则居住权通常持续到权利人死亡为止。
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不得转让、继承：居住权不得转让、继承。这是为了保障居住权的纯粹性和稳定性，防止其被滥用。
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保护措施：在居住权受到侵害时，权利人可以通过诉讼等方式请求排除妨害、消除危险或赔偿损失。
案例应用
假设甲有一套住宅，并通过书面合同将该住宅的居住权授予乙，合同期限为10年。双方在签订合同后，前往不动产登记机构办理了居住权登记。此时，乙就拥有了对该住宅的合法居住权，在10年期限内可以依法使用该住宅。如果甲在此期间试图将房屋出售给丙，而丙不知情的情况下购买了该房屋，乙仍然可以继续使用该住宅，直到居住权期限届满。
总结：居住权的设立与生效涉及多个法律环节，考生需要准确把握这些环节，确保在考试中能够正确理解和应用。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：居住权
