在一级建造师《建设工程经济》的考试中，设备租赁方案的经济分析是历年高频考点，而设备租赁费用的构成及租金计算更是其中的重中之重。很多考生在面对复杂的计算公式时容易混淆，今天我们就来详细梳理这一核心考点。
首先，我们要明确设备租赁费用主要包括三个部分：租赁保证金、租金和担保费。其中，租赁保证金是为了保证合同的履行，在租赁期满时通常会退还或抵作租金；担保费则是当承租人不能按期支付租金时，由担保人代为支付而收取的费用。而在所有费用中，租金是设备租赁费用的核心，也是考试计算题的常客。
关于租金的计算，教材中主要介绍了两种方法：附加率法和年金法。
1. 附加率法：这种方法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。公式为：R=P(1+N×i)/N+P×r。通俗理解就是，把设备本金平均分摊到每一期，再加上每一期本金产生的利息，最后加上按设备总价计算的附加费。这种方法计算简单，常用于短期租赁。
2. 年金法：这是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。它充分考虑了资金的时间价值，分为期末支付和期初支付两种方式。期末支付公式为：R=P×[i(1+i)^N]/[(1+i)^N-1]。年金法更符合工程经济的等值计算原理，是大型设备长期租赁最常用的计算方式。
备考建议：考生不仅要熟记公式，更要理解公式背后的经济含义。在做题时，务必看清题目要求的是附加率法还是年金法，以及年金法是期初支付还是期末支付，避免因审题不清而丢分。
科目：建设工程经济
考点：设备租赁费用
1、某建筑公司经营租赁一台施工设备，设备价格为300万元，可以使用10年，租赁保证金为30万元，租期为6年，每年年末支付租金，折现率为6%，附加率为3%，租赁保证金在租赁期满时退还，担保费为2万元，租赁保证金和担保费的时间价值忽略不计，则按附加率法计算的年租金为（）万元。
A.68.0
B.77.0
C.79.0
D.81.6
租赁费用=77+30+2=109万元。
2、企业拟向租赁公司承租一台施工机械，机械价格为300万元，租期5年，每年年末支付租金，折现率为8%,附加率为5%,按照附加率法计算，该企业每年应支付的租金为()万元。
A.84
B.99
C.108
D.120
