项目敏感性分析的具体步骤有哪些？如何根据结果进行方案决策？

在一级建造师《建设工程经济》中，敏感性分析是评估项目风险的重要工具。开展单因素敏感性分析通常包含以下五个核心步骤：

第一步，确定分析指标。根据项目特点和分析目的，选择最能反映项目经济效果的指标，如财务净现值（FNPV）或内部收益率（IRR）。

第二步，选择需要分析的不确定性因素。应挑选那些对评价指标影响较大、且在未来实施中把握较小的因素，例如建设投资、年销售收入、年总成本及建设期等。

第三步，分析因素波动对指标的影响。设定各不确定因素的变化范围（如-20%~20%），计算其在不同变化幅度下的指标值，并据此编制敏感性分析表或绘制敏感性分析图。

第四步，确定敏感性因素。通过计算敏感度系数和临界点来进行判断。敏感度系数绝对值较高者或临界点较低者，表明该因素较为敏感，是项目风险的关键来源。

第五步，对敏感性分析结果进行分析与决策。若用于方案比选，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的方案。具体分析需注重三点：一是按敏感程度排序找出关键因素；二是定性分析临界点所表示的变化发生的可能性，做出风险粗略估计；三是归纳结论，指出最敏感的关键因素，并提出相应的降低不确定因素影响的措施，提请各方在决策和实施中注意，以尽可能降低风险，实现预期效益。

科目：建设工程经济

考点：敏感性分析的步骤