在建设工程经济评价中，如何按步骤开展敏感性分析以规避投资风险？临界点和敏感度系数在第四步中如何应用？

在一级建造师《建设工程经济》科目中，敏感性分析是评估技术方案抗风险能力的重要工具。为了有效规避投资风险，考生必须熟练掌握敏感性分析的五个标准步骤：

第一步，确定分析指标。指标的选择取决于分析目的，如考察投资回收能力选用财务内部收益率，考察超额净收益选用财务净现值。

第二步，选择需要分析的不确定性因素。应筛选出对指标影响大且预测把握小的因素，如建设投资、产品售价、经营成本等。

第三步，分析不确定性因素的波动程度及其对分析指标带来的影响。通过设定变化幅度，计算指标值并绘制敏感性分析图。

第四步，确定敏感性因素。这是核心环节，主要通过计算敏感度系数和临界点来判断。敏感度系数绝对值越大，表明评价指标对该因素越敏感；临界点则是指不确定因素向不利方向变化的极限值，临界点越低，说明该因素越敏感。通过这两个指标，可以精准锁定项目的核心风险源。

第五步，对敏感性分析结果进行分析。结合项目实际，定性分析敏感因素发生临界变化的可能性。在方案比选时，应优先选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的方案。同时，针对识别出的关键敏感因素，必须提出切实可行的风险防范与降低措施，从而在项目实施阶段有效规避投资风险，确保预期经济效益的顺利实现。

科目：建设工程经济

考点：敏感性分析的步骤