在一级建造师《建设工程经济》的备考中，设备更新与租赁方案的经济分析是案例题和选择题的常客。其中，设备租赁费用的准确核算直接关系到企业投资决策的正确性。那么，设备租赁费用究竟包含哪些构成要素？附加率法与年金法在计算租金时又有何本质区别呢？
首先，设备租赁费用主要由三个部分构成：租赁保证金、租金和担保费。租赁保证金是承租人按合同约定交纳的用于保证履行合同的资金，租赁期满若无违约通常会退还或抵作租金；担保费则是当承租人违约时，由担保人代为支付租金而向承租人收取的费用。在这三者中，租金是租赁费用的核心，也是考试计算的重中之重。
其次，关于租金的计算，实务中常用的两种方法是附加率法和年金法。
附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。其本质是单利计算的延伸，计算过程相对简单，公式为R=P(1+N×i)/N+P×r。这种方法没有充分考虑资金的时间价值，通常适用于短期租赁或价值较低的设备。
而年金法则是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内。它严格遵循了资金时间价值的等值计算原理，分为期末支付和期初支付两种情形。年金法计算出的租金更符合现代财务管理的理念，是大型设备、长期融资租赁中最科学、最常用的计算方法。
在备考和实务应用中，考生务必注意审题，明确题目给定的计算方法是哪一种，并特别留意年金法中租金是期初支付还是期末支付，这直接决定了折现系数的选择。掌握这些核心逻辑，方能在考试中游刃有余。
科目：建设工程经济
考点：设备租赁费用
1、某租赁公司出租一台设备，设备价格为68万元，租赁保证金在租赁期届满退还，租期为5年，每年年末支付租金，租赁保证金为5万元，担保费为4万元，折现率为10%,附加率为4%,租赁保证金与担保费的资金时间价值忽略不计，每年租赁费用为()万元。
A.23.12
B.23.92
C.24.12
D.24.92
2、租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年同寿命期，每年年末支付租金，利率为10％，附加率为5％，则每年租金按照附加率法计算约为( )万元（取整）。
A.12
B.15
C.18
D.24
R=P×(1+N×i)÷N+P×r=P÷N+P×(i+r)
对于上式按照加粗部分更好理解，设备原值价格分摊到每期，再加上利率与附加率的费用即为每期的租金。
设备原值价格P=68万元，租赁期数N=5年，利率i=10%，附加率r=5%，带入上式：
每年租金R=68÷5+68×（10%+5%）=23.8万元≈24万元
