在工程施工中，经常遇到这样的情况：某台大型施工机械尚未达到其自然寿命（即物理上还能运转），但由于故障率频发、维修费用高昂且施工效率低下，严重影响了项目进度。此时，工程企业应如何依据设备更新策略来判定其是否达到了最佳更新时机呢？
首先，在进行设备更新决策时，必须站在客观的立场分析问题，且坚决不考虑沉没成本。旧设备过去的购买价格、已计提的折旧以及账面净值与当前市场变现价值之间的差额，都属于沉没成本。这些历史数据不应干扰当前的更新决策，旧设备的当前市场变现价值才是其在更新分析中的实际投资成本。
其次，要正确区分设备的三种寿命。自然寿命是由物质磨损决定的；技术寿命是由无形磨损（技术进步）决定的；而经济寿命是指设备从投入使用开始，到因继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。在设备更新策略中，确定设备最佳更新时机的根本依据是设备的经济寿命，而非自然寿命或技术寿命。当设备使用到经济寿命期末时，其年平均使用成本达到最低。
最后，在具体判定是否立即更新时，应采用逐年滚动比较法。即计算并比较旧设备再继续使用一年的平均使用成本（包括运行费、维修费及资金占用成本等）与购买新设备第一年的平均使用成本。如果旧设备继续使用一年的成本高于新设备使用一年的成本，说明旧设备已经超过了其经济寿命，此时即为最佳更新时机，企业应果断将其淘汰并更换为新设备，从而实现项目经济效益的最大化。
科目：建设工程经济
考点：设备更新策略
1、优先考虑更新策略的设备应满足的条件有()。
A.设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的
B.设备耗损虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高
C.设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果比更新方案差的
D.设备对环境污染严重，技术经济效果很不好
E.通过更换部分已磨损的零部件便可恢复设备的生产功能和效率
