在一级建造师《建设工程经济》的设备更新分析章节中，设备租赁与购置方案的经济比选是重中之重。而在租赁方案的分析中，准确测算租金是进行后续经济比选的基础前提。目前，工程实践中常用的租金计算方法主要有附加率法和年金法。
首先，附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。其计算公式为R=P(1+N×i)/N+P×r。这种方法计算相对简单，但需要注意的是，它并没有完全考虑资金的时间价值，通常适用于对精度要求不高的初步估算或短期租赁项目。
其次，年金法则是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法充分考虑了资金的时间价值，是更为科学和精确的计算方式。在应用年金法时，考生必须严格区分期末支付方式与期初支付方式。期末支付是普通年金，而期初支付则是预付年金，两者的折现系数和计算公式存在显著差异，这也是历年考试中极易设置陷阱的考点。
在精准测算出租金后，企业需进一步结合税收效应进行比选。租赁方案中的租金可直接在税前扣除；而购置方案中的折旧费和贷款利息可税前扣除。最终，通过编制两者的现金流量表，运用净现值法或年值法进行定量比选，从而得出最优的设备获取方案。掌握租金计算与现金流分析的结合，是攻克此类考题的关键。
科目：建设工程经济
考点：设备租赁与购置方案的比较
1、对设备租赁方案与购置方案进行经济比选时，若寿命期相同时，可以采用的比选指标是()。
A.净现值指数
B.财务内部收益率
C.投资回收期
D.财务净现值
2、某企业需要某种设备，该设备经济寿命为7年，企业与租赁公司商定的融资租赁期限为4年，在不考虑物价变动及技术进步因素时，设备租赁与购买方案可直接使用的比选指标是()。
A.净现值
B.内部收益率
C.年值法
D.投资回收期
3、对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性有（ ）。
A.设备可以用于抵押贷款
B.不需要考虑设备的维护保养
C.能用较少资金获得生产急需设备
D.设备租金可在所得税前扣除
E.提高设备的利用率
（1）节省设备投资。在资金短缺的情况下，用较少的资金获得急需的生产设备，使企业在资金短缺情况下仍可以使用设备。
（2）加快设备更新速度。科学技术快速发展，设备更新速度大大提高，租赁可以引进先进设备，减少企业因设备陈旧、技术落后而带来的风险。
（3）提高设备的利用率，特别是针对一些季节性或临时性需要使用的设备，企业通过租赁进行使用，可以避免设备购置带来的闲置。
（4）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。设备租赁费用作为企业费用，可以在所得税前扣除，能减少企业所得税的支出，给企业带来一定的利益。
（5）可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。
（6）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。
2.对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的不足之处
(1)在租赁期间承租人对设备只有使用权而没有所有权，因此不能随意对设备进行技术改造或处置，如不能用于担保、抵押贷款。
(2)资金成本高。通常承租人所交的租金总额要高于直接购置设备的费用。长期支付租金，形成承租人的长期负债。
(3)租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。
由于设备租赁有利有弊，所以租赁设备前应进行经济分析。
