招标方式与程序

特点

建筑工程造价的特点是：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性。【18简答】

分类

根据工程项目不同的建设阶段，建筑工程造价可以分为如下6类：

①投资估算；②概算造价；③预算造价；④合同价；⑤结算价；⑥决算价。【简答】

计价方式

工程造价计价方式，分为：定额计价、工程量清单计价等两种。

定义

定额计价方式就是按照预算定额的分部分项子目：

（1）逐一计算工程量；

（2）套用对应的预算定额单价（或单位估价表）确定人工费、材料费、施工机具使用费（三者之和构成直接工程费）、措施费（四者之和构成直接费）；

（3）以此为计算基数，按照相关规定计取企业管理费、利润、风险费用、规费和税金，汇总计算后形成工程项目的造价。

编制方法

工程定额的编制方法有：经验估价法、统计分析法、比较类推法、技术测定法。

按照生产要素分类

劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。

按定额编制程序和用途分类

施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标

按专业性质划分

全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额

按主编单位和管理权限划分

全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、 企业定额和补充定额

按照费用性质分类

建筑安装工程定额、设备和工器具购置费以及工程建设其他费用定额

人工费

内容包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

企业管理费

内容包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、 职工教育经费、财产保险费、财务费、税金等。【24年】

规费

内容包括：社会保险费(含养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费)、住房公积金、工程排污费。

材料费

是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：（1）材料原价；（2）运杂费；（3）运输损耗费；（4）采购及保管费。

材料单价＝[(供应价+运杂费)×(1+运输损耗率)] ×[1+采购保管费率]

材料费= 𝝨(材料消耗量×材料单价)

施工机具使用费

施工机具使用费

机具台班单价包括：

固定费用（折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费）和可变费用（人工费、燃料动力费、养路费及车船使用费）。

仪器仪表使用费

仪器仪表的摊销及维修费用。

1

分部分项工程费

∑(分部分项工程量×综合单价)

单价中均不包括进项税

2

措施项目费

∑(措施项目工程量×综合单价)

或按取费系数计算

3

其他项目费

按双方约定

4

规费

(1+2+3)×相应的规费费率

5

增值税

(1+2+3+4)×相应的税费费率

工程造价=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）（1+规费费率）（1+税金税率）【15、16、18、20、22、24计算题】

单价

合同

固定

单价合同

一般适用于技术难度小、图纸完备的工程项目。

可调

单价合同

一般适用于施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多、需要根据现场实际情况重新组价议价的工程项目。

总价

合同

固定

总价合同

规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目

可调

总价合同

工程规模大、技术难度大、图纸设计不完整、设计变更多，工期较长（一般在一年之上）的工程项目。

成本加酬金合同

灾后重建、紧急抢修、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。

定义

(1)工程预付款又称材料备料款或材料预付款，为该承包工程开工准备和准备主要材料、结构件所需的流动资金，不得挪作他用。

(2)计算工程预付款时，不得包含不属于承包商使用的费用，例如暂列金额等。

预付时间

(3)预付款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7d。发包人没有按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付。

(4)发包人在付款期满后的7d内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。

发包人应承担由此增加的费用和(或)延误的工期，并向承包人支付合理利润。【23年简答】

计算

①百分比法【11、14、20、22、23计算】

工程预付款=中标合同造价（减去不属于承包商的费用) x 预付款比例

②数学计算法

式中，年度施工天数按365天日历天计算；材料储备天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。

回扣

起扣点=合同造价-（预付备料款/主要材料所占比重）

准确性

招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。

作用

招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为：编制招标控制价、投标报价、计算工程量、工程索赔、工程结(决)算的依据之一。

招标控制价

招标人应编制招标控制价以及组成招标控制价的各组成部分的详细内容，招标价不得上浮或者下浮，并在招标文件中予以公布。

• 招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。

• 招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。

计价风险

采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。【22、23改错】

该计价风险不包括：国家法律、法规、规章和政策变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整；合同中已经约定的市场物价波动范围；不可抗力；双方约定可调整事项。

一致性

（1）投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。【20、23简答】

投标总价

（2）投标价由投标人依据国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价规定，使用国家或省级、行业主管部门颁发的计价定额，也可以是企业定额，采用市场价格或当地工程造价机构发布的工程造价信息，自主确定投标价，但不得低于成本。

投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。

7)投标人的优惠必须体现在清单的综合单价或相关的费用中，不得以总价下浮方式进行报价，否则以废标处理。

项目特征不一致

（3）在施工过程中如果出现施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

竞争性费用

（4）措施项目费应根据招标文件中的措施项目费清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定，但是措施项目费清单中的安全文明施工费应按照不低于国家或省级、行业建设主管部门规定标准的90%计价，不得作为竞争性费用。

（5）规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。【15、19、21、22简答】

不得变动

①暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；

②材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；

③专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。

编制依据

（8）投标报价应根据下列依据编制和复核：

①工程量清单计价规范;

②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；

③企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额;

④招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；

⑤建设工程设计文件及相关资料；

⑥施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；

⑦与建设项目相关的标准、规范等技术资料;

⑧市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息;

⑨其他的相关资料。