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甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位,乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯,并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?

来源:233网校 2021-03-22 14:06:14

甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位,乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯,并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?

A建电梯获得规划部门批准,符合小区业主利益,未侵犯甲的权利

B即使建电梯符合业主整体利益,也不能以损害个人权利为代价,故应将电梯拆除

C甲车位使用权固然应予保护,但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益

D电梯建成后,小区尾房更加畅销,为平衡双方利益,乙公司应适当让利于甲

参考答案:详情请查看解析
参考解析:A项:说法错误,当选。《物权法》第4条规定:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”《物权法》第117条规定:“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。”乙公司建造的电梯占用了甲的停车位,侵犯了甲对停车位享有的所有权。虽然乙公司是经过行政程序获得审批之后建造的电梯,但也不能成为其对甲侵权的免责事由。       B项:说法错误,当选;C项:说法正确,不当选。《物权法》第7条规定:“物权的取得和行使,应当遵守法律,尊重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益。”该条规定了禁止权利滥用原则。乙公司的确侵犯了甲对停车位的所有权,但是乙公司也提出了为甲置换更好的车位,这样也能很好的维护甲的利益。同时考虑到乙公司建造电梯花费200万元(远远超过甲之停车位的价值),且电梯已经修成,一般而言符合更多人的利益。如果甲坚持要求将之拆除,是不符合整体利益的,也是资源的极大浪费,甲将构成权利的滥用。       D项:说法错误,当选。民事责任是以补偿性为原则。如果乙公司为甲置换车位并赔偿甲因此遭受的损失之后,已经填补了因侵犯甲的物权给甲造成的所有实际损失,甲对乙就不再享有其他补偿请求。同时,甲和乙之间也不存在不当得利的问题。所以,对于乙公司销售尾房获得的利益,甲无权主张。
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