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甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意,乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现,甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准,属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?

来源:233网校 2021-03-22 13:41:17

甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意,乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现,甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准,属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?

A租赁合同无效

B因甲、乙对于扩建房屋都有过错,应分担扩建房屋的费用

C因甲未告知乙租赁物为违章建筑,乙可解除租赁合同

D乙可继续履行合同,待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时,再向甲主张违约责任

参考答案:详情请查看解析
参考解析:A项:说法正确,当选。《城镇房屋租赁合同解释》第2条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”可知,甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准,甲与乙的租赁合同无效。       B项:说法正确,当选。《城镇房屋租赁合同解释》第14条规定:“承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;(二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。”可知,关于扩建费用的分担,1.非法扩建的,扩建费用由承租人承担;2.合法扩建的,(1)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;(2)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。该建筑属于违章建筑,甲、乙对房屋的扩建都有过错,应按过错分担。       CD项:说法错误,不当选。甲与乙之间签订的租赁合同是无效的,乙无需解除合同。乙亦无需继续履行合同,向甲主张违约责任。
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