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自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同,约定:“甲把房屋卖给乙,房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购,乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时,甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋,也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元,甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的?

来源:233网校 2021-03-22 13:41:17

自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同,约定:“甲把房屋卖给乙,房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购,乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时,甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋,也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元,甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的?

A甲乙之间是借贷合同关系,不是房屋买卖合同关系

B应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息

C乙不能获得房屋所有权

D因甲未按约定偿还借款,应承担违约责任

参考答案:详情请查看解析
参考解析:答案ACD(司法考试公布答案ABCD)        A项:说法正确,当选。甲乙之间存在自然人的借贷合同,甲是借款人,乙是出借人。虽然约定买卖合同,但是是为了担保乙债权的实现,从理论上称之为让与担保,本质上不是买卖合同。        B项:说法错误,不当选。《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定,民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。但是《民间借贷规定》第26条修改了这一点:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。”        C项:说法正确,当选。甲乙之间真实意思是借款,不存在房屋买卖关系,且不动产所有权转移需登记,所以乙不能取得房屋所有权。        D项:说法正确,当选。甲未按照约定偿还价款,属于违反合同义务,应当承担违约责任。
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