在房地产开发过程中，规划设计是确保项目顺利实施的重要环节。为了使项目能够符合规划要求并满足市场需求，开发商需要按照一定的步骤进行规划设计的委托。以下是具体的委托内容和要求。
1. 规划设计的具体内容根据控制性详细规划或建设用地规划控制指标、建设单位意图、场地勘察资料和有关工程建设标准，开发建设单位需委托规划设计单位进行规划设计。开发建设项目首先应进行修建性详细规划或规划设计方案（建设项目方案）编制，其深度应满足方案审查的要求。修建性详细规划设计文件应根据《规划条件通知书》进行编制，内容包括：
建设条件分析及综合技术经济论证
建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图
对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析
根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计
市政工程管线规划设计和管线综合
竖向规划设计
估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
2. 设计文件的要求设计文件包括设计说明书和设计图纸两部分。
2.1 设计说明书的内容设计说明书应包括以下内容：
现状条件分析
规划原则和总体构思
用地布局
空间组织和景观特色要求
道路和绿地系统规划
各项专业工程规划及管网综合
竖向规划
主要技术经济指标（一般应包括总用地面积，总建筑面积，住宅建筑总面积，容积率，建筑密度，总户数、保障性住房户数及每户建筑面积、保障性住房建筑面积所占总建筑面积比例，绿地率）
工程量及投资估算
2.2 设计图纸的内容设计图纸应详细展示上述各项内容的具体设计方案，以便于施工和审查。设计图纸应包括但不限于：
总平面图
建筑立面图
道路交通图
绿化景观图
管线综合图
竖向规划图
3. 规划设计文件的审查完成规划设计文件后，需要提交给相关部门进行审查。审查内容主要包括：
是否符合相关法律法规和标准规范
设计方案是否合理且可行
技术经济指标是否准确
通过以上步骤，开发商可以顺利完成规划设计的委托，为后续的开发建设和交付打下坚实的基础。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（二）委托规划设计
