房地产市场需求的层次性是基于马斯洛的需求层次理论而提出的。一方面，从动态发展角度看，人们对房地产功能的需求呈现层次性变化。例如，住宅地产最初仅需要满足需求者的生理和安全需求，随着社会经济的发展和人们收入水平的不断提高，住宅地产还要满足居民家庭社交、尊重和自我价值实现的需求；商业地产最初仅需要满足需求者的购物需求，随着人们生活方式的改变和日益增长的美好生活需要，商业地产还需要满足餐饮、娱乐、社交等多样化需求。
另一方面，从静态比较角度看，由于支付能力的不同，各个家庭或者企业对房地产的需求呈现层次性差异。例如，中低收入家庭以满足基本需求为目标，更偏好实用、价低的住宅地产；高收入家庭则更偏好以满足社交、受人尊重和自我价值实现的高级需求为目标的住宅地产，更强调对住宅装修、社区环境、配套及服务等的需求；相比低效益的企业，高效益的企业更侧重对商业地产的设计、设备、环保节能等的需求。这就要求房地产供给者提供差异化产品，以满足市场不同层次的差异化需求。
通过以上分析，我们可以看出，理解并适应这种需求层次性，对于房地产开发商和投资者来说是非常重要的。只有充分了解不同消费者的需求特点，才能更好地设计和开发出符合市场需求的产品，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（一）房地产市场需求
