房地产市场需求的层次性不仅体现在动态发展上，还表现在静态比较中。由于支付能力的不同，各个家庭或者企业对房地产的需求呈现层次性差异。这种差异主要表现在以下几个方面：
对于家庭而言：
- 中低收入家庭：这类家庭通常以满足基本需求为目标，更偏好实用、价低的住宅地产。他们更加关注房屋的基本功能，如户型合理、价格适中等。此外，他们还希望住宅能够提供基本的安全保障和便利的生活设施，如学校、医院等。
- 高收入家庭：这类家庭则更倾向于追求更高层次的需求，如社交、尊重和自我价值实现的需求。他们不仅要求住宅具备高品质的装修和设计，还非常注重社区环境、配套设施及服务的质量。例如，高收入家庭可能更愿意选择位于优质学区、拥有高端会所和健身房的住宅项目。
对于企业而言：
- 低效益的企业：这类企业通常更关注成本控制，因此在选择商业地产时，更侧重于租金较低、基本功能齐全的物业。他们可能不会过多考虑物业的设计、设备等因素。
- 高效益的企业：这类企业则更侧重于商业地产的设计、设备、环保节能等需求。他们愿意为高质量的办公环境支付更高的租金，以提升企业的形象和员工的工作体验。
这种需求的差异对房地产市场供给者提出了更高的要求。为了满足不同层次的需求，房地产开发商需要提供差异化的产品和服务。例如，针对中低收入家庭，开发商可以推出经济适用房或限价房；而针对高收入家庭，则可以开发高端住宅项目，配备完善的社区设施和优质的物业管理。对于企业客户，开发商可以提供不同档次的商业地产项目，从经济型办公楼到高端商务中心，以满足不同企业的具体需求。
总之，理解并适应不同支付能力家庭和企业的房地产需求，对于房地产开发商来说至关重要。只有充分了解消费者的需求特点，才能更好地设计和开发出符合市场需求的产品，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（一）房地产市场需求
