建筑市场的交易计价方式有哪些独特之处？

建筑市场的交易计价方式有哪些独特之处？

建筑市场由于其特殊性，其交易计价方式与其他市场有着显著的不同。这些独特之处主要表现在以下几个方面：

1. 交易期长

建筑市场的交易期通常较长，从项目立项到竣工验收，整个过程可能持续数年。这种长期的交易期使得多次计价成为必要，以确保在不同阶段能够准确反映工程的实际成本和价值。

2. 多次计价

建筑市场的多次计价是其交易计价方式的一个重要特点。具体包括设计概算、施工图预算、签约合同价和工程结算价四个阶段。每个阶段的计价都有其特定的目的和作用：

• 设计概算：在初步设计阶段，对项目的总造价进行初步估算，确定项目的总体投资规模。
• 施工图预算：在施工图设计阶段，根据详细的施工图纸和预算定额，对项目的具体工程量和费用进行详细计算。
• 签约合同价：在招标投标阶段，通过竞争性谈判或公开招标等方式确定的最终合同价格。
• 工程结算价：在工程竣工验收后，根据实际完成的工程量和合同约定的价格，对工程的实际造价进行最终结算。

3. 形式多样

建筑市场的交易形式多样，包括总承包、分包、联合承包等多种形式。不同的交易形式对应不同的计价方式和风险分配机制，增加了计价的复杂性。

4. 专业性强

建筑市场的交易计价需要专业的知识和技术支持。例如，工程造价咨询机构和评估机构在计价过程中发挥着重要作用，他们运用专业知识和经验，合理确定工程价格。

5. 风险大

建筑市场的交易风险较大，主要包括定价风险和生产风险。定价风险涉及市场价格波动和政策变化对工程造价的影响；生产风险则包括施工过程中的不可预见因素，如自然灾害、材料短缺等。

总之，建筑市场的交易计价方式具有交易期长、多次计价、形式多样、专业性强和风险大等特点。了解这些独特之处，有助于更好地管理和控制工程造价，提高工程项目的经济效益和管理水平。

科目：中级建筑与房地产经济

考点：（二）建筑市场运行特点