房地产开发贷款用途被严格限定，仅能用于房地产项目的开发建设相关支出。具体包括土地购置费用，即获取开发土地所需支付的款项；前期工程费用，涵盖项目规划设计、可行性研究、地质勘察等前期准备工作的费用；建筑安装工程费用，包含建筑施工过程中的人工、材料、设备购置及安装等费用，这是项目建设的核心支出部分；还有基础设施建设费用，如小区内道路、水电、燃气、通信等配套设施的建设费用。严禁贷款资金被挪用，比如不能用于开发商购买土地后闲置，以防止囤地炒地行为扰乱房地产市场秩序；也不能用于与项目开发建设无关的其他投资或经营活动。
银行为确保贷款按规定用途使用，采取了一系列严格措施。在贷款发放前，会仔细审查贷款申请资料，要求开发商提供详细且全面的项目规划书，明确项目建设的各个阶段和具体内容；详细的预算清单，精确列出各项费用的预算金额和用途；以及施工合同，明确施工方、施工内容、工程进度安排和对应的资金支付节点等信息，以此判断资金使用计划是否合理且符合项目建设需求。在贷款发放环节，对于金额较大的支付，通常采用受托支付方式。即根据开发商的提款申请和支付委托，银行将贷款资金直接支付给符合合同约定用途的交易对象，例如支付工程款时，直接将款项支付给施工企业，避免贷款资金进入开发商账户后被挪用。在贷后管理阶段，银行会定期检查项目进度和资金使用情况。要求开发商定期提供项目进度报告，详细说明项目实际进展情况；资金使用明细，清晰展示每一笔贷款资金的流向；以及相关发票等资料，以核实资金使用的真实性。通过对比项目实际进度与资金使用进度是否匹配，若发现项目进度滞后但资金已大量支出，或者资金流向与约定用途不符等异常情况，银行有权采取措施，如提前收回贷款、要求开发商补充担保等，以保障贷款按规定用途使用，确保项目顺利建设和贷款资金安全。
