房地产开发贷款常见还款方式主要有以下几种。按项目销售进度还款是较为常见的一种，即开发商依据项目房屋销售情况，按一定比例将销售回款用于偿还贷款。这种方式对开发商而言，资金压力相对较为均衡。在项目销售初期，销售回款较少，还款金额相应较少；随着销售推进，房屋销售增多，还款金额逐渐增加，与资金回笼节奏紧密匹配，有利于开发商合理安排资金，避免在项目前期因还款压力过大而影响资金周转。对银行来说，能直观地看到还款来源与项目销售情况直接挂钩，只要项目销售正常，还款就有一定保障。但如果项目销售遇阻，例如市场需求突然下降、项目自身存在缺陷导致销售不畅等，还款可能受到较大影响，银行面临贷款违约风险增加。
等额本息还款方式下，每月还款金额固定，其中包括本金和利息。对开发商而言，还款计划明确清晰，便于进行财务规划，提前安排资金。然而，前期还款中利息占比较大，资金成本相对较高，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。对银行来说，每月能稳定收到还款，现金流较为稳定且可预测，便于进行资金安排和收益核算。同时，由于每月都有本金和利息回收，风险相对较为分散，有利于银行资金安全管理。
等额本金还款方式下，每月偿还固定本金，利息随本金逐月递减。开发商前期还款压力较大，因为每月还款金额中本金固定，加上前期利息较高，所以总还款金额较大。但随着时间推移，本金逐渐减少，利息也随之减少，还款压力逐渐减轻，总体利息支出相对等额本息较少。对银行而言，前期回收本金较多，风险相对降低，因为本金回收越快，贷款余额减少越快，即使后期出现风险，损失也相对较小。但由于每月还款金额递减，银行在资金规划方面的灵活性相对等额本息还款方式稍差，需要更精细地规划资金使用。
还有到期一次性还本付息方式，开发商在贷款期限内只需按约定支付利息，到期时一次性偿还本金。这种方式前期资金压力小，开发商可以将更多资金用于项目建设和运营。但到期时还款压力巨大，若开发商在贷款到期时资金回笼不畅，例如项目销售未达预期、资金被其他项目占用等，可能导致无法按时足额偿还本金，使银行面临较大的本金回收风险，一旦开发商资金链断裂，可能导致贷款违约。
