房地产开发贷款额度的确定是一个复杂的过程，受到多种因素的综合影响。首先，项目评估价值是关键因素之一。银行会聘请专业且权威的评估机构对房地产开发项目进行全面评估，综合考虑土地价值，包括土地所处地理位置、周边配套设施、土地规划用途等对土地价值的影响；项目规划，如项目的建筑密度、容积率、户型设计、配套设施规划等对项目整体价值的影响；建筑成本，涵盖建筑材料价格、人工成本、施工设备费用等；以及市场前景，包括当地房地产市场供需关系、未来发展趋势、同类型项目竞争情况等。通过综合考量这些因素确定项目评估价值，一般来说，贷款额度会根据项目评估价值的一定比例来确定，常见的贷款额度不超过项目评估价值的 70%。例如，某住宅项目评估价值为 10 亿元，银行可能给予的贷款额度最高为 7 亿元。
开发商的资质和信用状况也是重要影响因素。资质良好、信誉度高的开发商，银行给予的贷款额度相对较高。开发商的资质包括丰富的开发经验，如成功开发多个不同类型、不同规模的房地产项目；过往项目业绩，项目销售情况良好、口碑佳、按时交付且质量有保障；企业规模，具有一定的资产规模和人员规模，显示其具备较强的资源整合和项目运作能力；财务实力，资产负债结构合理、盈利能力强、现金流稳定等。如一家在行业内有多年开发经验，成功开发多个大型优质项目，财务状况稳健的开发商，相比新成立、经验不足且财务实力较弱的开发商，更易获得较高额度贷款。
项目自有资金比例对贷款额度有直接影响。根据相关规定，房地产开发项目必须有一定比例的自有资金投入，一般要求自有资金比例不低于 30%。自有资金比例越高，银行认为项目风险越低，给予的贷款额度可能越高。例如，两个项目评估价值相同，但一个项目自有资金比例为 40%，另一个为 30%，前者可能获得更高贷款额度。因为自有资金比例高意味着开发商对项目的投入更多，自身利益与项目紧密绑定，降低了银行贷款风险。此外，市场环境、银行信贷政策等也会影响贷款额度。在房地产市场繁荣、银行信贷政策宽松时，贷款额度可能相对较高；反之，在市场低迷、信贷政策收紧时，贷款额度会相应降低。例如在房地产市场过热，政府为调控市场出台一系列限制政策时，银行会收紧信贷政策，降低贷款额度以控制风险。
