2023年CPA税法第一场真题考点：房产税

2023年8月25日CPA会计第一场考试已结束，学霸君特整理了本场真题考点，供大家参考！每年的考点都是“万变不离其宗”，希望大家好好利用！

房产税

考点内容：

计税依据

1、从价计征注意事项

①对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

②宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

③房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

④凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

⑤对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。

⑥对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

⑦对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

⑧完全建在地面以下的建筑、地下人防设施的地下建筑，按以下方式计税：

2、从租计征注意事项

①房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

②如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

③出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

【注意】对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

(三)应纳税额的计算

考点归属：第十章第一节

温馨提示：考试结束后，建议考生在考后尽快地进行估分，以免由于时间过久，忘记自己的考试答案，从而造成估分的误差！

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