物价变化合同价格调整原则

一、基本要求【变更★】

1.合同履行过程发生下列事项，发承包双方可按计价标准的规定调整相关合同价款：

（1）工程量清单缺陷

（2）暂列金额（3）暂估价（4）总承包服务费（5）计日工 （6）物价变化（7）法律法规及政策性变化

（8）工程变更（9）新增工程（10）工程索赔

（11）发承包双方约定的其他调整事项

6. 经发承包双方确认调整的追加（减）合同价款，应与工程进度款和施工过程结算款同期支付。

八、法律法规及政策性变化【变更18、21年★】

1）合同工程实施期间，在合同基准日后发生以下法律法规及政策性变化引致合同价款增减变化和（或）工期延误的，发承包双方应按合同约定和国家、省级或行业建设主管部门及其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价格及（或）工期：

（1）新增的法律法规及政策性规定；

（2）修改原有的法律法规及政策性规定；

（3）废止原有的法律法规及政策性规定；

（4）政府对相关法律法规的解释发生了变化。

2）因承包人原因导致工期延长，在工期延长期间出现上述规定的法律法规及政策性变化的，合同价格调增的不应予调整，合同价格调减的应予以调整。

3）因发包人原因导致工期延长，在工期延长期间出现上述规定的法律法规及政策性变化的，合同价格调减的不应予调整，合同价格调增的应予以调整。

4）因非发承包双方原因导致工期延长，在工期延长期间出现上述规定的法律法规及政策性变化的，合同价格应按实调整。

5）法律法规及政策性变化引起合同价格调整的，其合同总价及合同单价内的管理费及利润不应作调整。

6）合同履行过程中如国家财税政策变化调整增值税税率的，调整税率实施后的工程计价及所支付的工程价款应按调整后的税率计算增值税，并按原依据合同基准日税率计算的相应增值税的差额调整合同价格。

二、工程量清单缺陷【变更★★★】

【往上调超过，往下调剩余】

式中 S—调整后的某一分部分项工程费结算价；

Q₁—最终完成的工程量；

Q₀—招标工程量清单列出的工程量；

P₁—按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；

P₀—承包人在工程量清单中填报的综合单价。

七、物价变化★★★

1.物价变化合同价格调整原则

（2）合同约定调整的人工费、材料费、施工机具使用费中的燃料动力费市场价格波动超过合同约定幅度（未约定幅度的超过5%）时，可按价格指数调差法或价格信息调差法调整合同价格。

（4）合同工程出现工期延长的，应按下列规定确定及调整合同履行期由于物价变化影响的价格：

①因发包人原因导致工期延长的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；

②因承包人原因导致工期延长的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者；

③因非发承包双方原因导致工期延长的，可采用风险合理分担的原则确定计划进度日期后续工程的价格或据实调整合同价格。

（6）除合同另有约定外，承包人按合同履行及完成工程所发生的下列费用不因物价变化而调整合同总价和合同单价的价格：

①施工耗材费用；②中小型工具使用费；

③措施项目费用；

④除按规定调整价格的施工机具使用费的燃料动力费外，其他的施工机具使用费用；

⑤不属于合同约定调价项目的材料费（除规定的价格异常外）；

⑥超出合同约定调价范围及幅度内的价格变化，或调价项目的物价变化幅度未超过规定的人工、材料、施工机具（燃料动力费）费用；

⑦管理费及利润；⑧承包人自身原因产生的费用。

2.价格指数调差法

（1）价格调整公式【18、20-22年】

式中 ΔP—需调整的价格差额

P₀—约定的计量周期中承包人应得到的不含税合同价金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。已按现行价格计价的变更及其他金额，也不计在内，但按中标价的工料机单价计算的变更及其他金额应计算在内

A—定值权重（即不调部分的权重）

B_i—各可调因子的变值权重

F_ti—各可调因子的现行价格指数

F_0i—各可调因子的基本价格指数

3.价格信息调差法【16、18-20、22、25年】

（2）采用投标截止日前28d（非招标工程为合同签订前28d）工程造价管理机构发布的信息价作为基准价。

• 以计量周期工程造价管理机构发布的信息价作为现行市场价格的。

①承包人投标报价中可调价因子单价低于基准价：计量周期工程造价管理机构发布的单价涨幅以基准价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整；

②承包人投标报价中可调价因子单价高于基准价：计量周期工程造价管理机构发布的单价跌幅以基准价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整；

③承包人投标报价中可调价因子单价等于基准价：计量周期工程造价管理机构发布的单价涨、跌幅以基准价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。

（5）采用发包人认定的材料采购价格作为计量周期材料市场价格的，承包人应在采购材料前将采购数量和单价报送发包人核对，发包人应在约定时间内予以核对、确认，并按发承包双方确认的价格计算，分批采购时可按权重取平均值计算。发包人在收到承包人报送的确认资料后在约定期限内不予答复的，视为已经认可，作为调整合同价格的依据。

2.价格指数调差法

（1）价格调整公式【18、20-22年】

式中 ΔP—需调整的价格差额

P₀—约定的计量周期中承包人应得到的不含税合同价金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。已按现行价格计价的变更及其他金额，也不计在内，但按中标价的工料机单价计算的变更及其他金额应计算在内

A—定值权重（即不调部分的权重）

B_i—各可调因子的变值权重

F_ti—各可调因子的现行价格指数

F_0i—各可调因子的基本价格指数