在租赁合同中，出租人负有多个重要的义务，这些义务确保了承租人能够正常使用租赁物，并保障了双方的合法权益。以下是出租人的主要义务：
交付租赁物：出租人应当按照合同约定的时间和地点，将符合使用条件的租赁物交付给承租人。如果出租人未能按时交付租赁物，承租人有权要求解除合同或要求赔偿损失。
保证租赁物的适租性：出租人应确保租赁物处于良好的使用状态，并适合承租人使用。如果租赁物存在缺陷或不符合约定的使用条件，出租人应及时进行维修或更换，以确保租赁物的正常使用。
不得擅自处分租赁物：在租赁期间，出租人不得擅自处分租赁物，如出售、抵押等。如果出租人需要处分租赁物，必须事先征得承租人的同意，并给予承租人合理的补偿。
提供必要的服务：出租人应根据合同约定，为承租人提供必要的服务，如维修、保养等。这些服务有助于保持租赁物的良好状态，确保承租人能够正常使用。
承担租赁物的风险：在租赁期间，出租人应对租赁物承担一定的风险责任。如果租赁物因不可抗力或其他非承租人原因损坏，出租人应负责修复或更换。
重要提示：
及时维修：出租人应及时对租赁物进行维修，避免因租赁物损坏导致承租人无法正常使用。
书面协议：建议出租人与承租人签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
法律责任：如果出租人违反上述义务，承租人有权要求其承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。
通过以上规定，可以看出出租人在租赁合同中负有重要的义务，这些义务不仅保障了承租人的权益，也维护了租赁市场的秩序。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：租赁合同双方当事人的权利义务
1、孙某承租了赵某的一套单元房。租用期间，该单元房安装的太阳能热水器管道由于老化漏水，孙某遂通知了赵某，但多日未见修复。孙某便自行请工人维修，并支付维修费300元。此修理费应由（ ）。
A.孙某负担
B.双方协商由谁负担
C.赵某负担
D.双方各负担一半
第一，除当事人另有约定外，在租赁物需要维修时，无论是由出租人主动作出，还是承租人提出 请求，出租人均应在合理期限内维修。
第二，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
第三，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第四，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。
本题中太阳能热水器管道由于老化漏水，不属于承租人的过错，维修费用应由出租人赵某来承担。
2、下列关于出租人、承租人的主要义务说法错误的是()。
A.因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金
B.承租人应当在约定期限内支付租金
C.承租人未尽妥善保管的义务，应承担损害赔偿责任
D.承租人通知出租人后，可对租赁物进行增设他物
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
3、在租赁合同中属于承租人义务的是( )。
A.维修租赁物
B.权利瑕疵担保
C.第三人主张权利通知
D.妥善保管租赁物
E.转租
(1)按约支付租金的义务。
(2)按约使用租赁物的义务。
(3)妥善保管租赁物的义务。
(4)第三人对租赁物主张权利时的通知义务。
(5)返还租赁物的义务。
