租赁合同解除权是指在特定条件下，出租人或承租人有权单方面解除租赁合同的权利。根据《民法典》及相关法律法规的规定，以下几种情况可以行使租赁合同的解除权：
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承租人未按照约定使用租赁物：如果承租人在租赁期间未按照约定的方式使用租赁物，导致租赁物受到损害或者存在安全隐患，出租人有权解除合同。
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承租人逾期支付租金：如果承租人无正当理由拖延支付租金，并且经过催告后仍不支付，出租人可以解除合同。
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租赁物出现严重质量问题：如果租赁物存在严重质量问题，影响正常使用，承租人可以要求解除合同。
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出租人未履行维修义务：如果出租人未按照约定履行对租赁物的维修义务，导致租赁物无法正常使用，承租人可以解除合同。
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不可抗力因素：因不可抗力因素（如自然灾害）导致租赁合同无法继续履行时，双方可以协商解除合同。
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合同约定的其他情形：如果租赁合同中明确约定了其他解除合同的情形，当这些情形发生时，双方可以依据合同约定解除合同。
在行使租赁合同解除权时，应当注意以下几点：
- 通知对方：解除合同的一方应当及时通知对方，告知解除合同的原因和时间。
- 提供证据：解除合同的一方应当提供充分的证据证明其解除合同的理由成立。
- 办理交接手续：解除合同后，双方应当办理租赁物的交接手续，确保租赁物的完好无损。
通过以上内容的解析，我们了解到租赁合同解除权的行使条件及其注意事项，这对于维护租赁双方的合法权益具有重要意义。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：租赁合同的解除权
