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物权的种类

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物权的种类考点解析

所属考试:一级建造师
授课老师:刘丹
所属科目:建设工程法规及相关知识
考点标签: 了解
所属章节:1Z301000 建设工程基本法律知识/1Z301040 建设工程物权制度/物权的法律特征和主要种类
所属版本:

物权的种类介绍

1、所有权:占有权、使用权、收益权、处分权(最基本,所有权内容的核心)
2、用益物权:土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权和地役权
3、担保物权:抵押权、质押权、留置权

专题更新时间:2025/12/04 11:59:07

物权的种类考点试题

多选题 1.关于所有权,下列说法正确的是( )。
A . 财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B . 占有权只能由物的所有权人享有
C . 收益因为使用而产生,因此要享有收益权必须享有使用权
D . 处分权是所有人的最基本的权利,是所有权内容的核心
E . 使用权是所有人所享有的一项独立权能

正确答案: A

答案解析: 财产所有权的权能,是指所有人对其所有的财产依法享有的权利,包括占有权、使用权、收益权、处分权。A选项正确。
占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。占有权是行使物的使用权的前提条件,是所有人行使财产所有权的一种方式。占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去,由非所有人享有。故B选项错误。
收益往往是因为使用而产生的,因而收益权也往往与使用权联系在一起。但是,收益权本身是一项独立的权能,而使用权并不能包括收益权。有时,所有人并不行使对物的使用权,仍可以享有对物的收益权。C选项错。
处分权是指依法对财产进行处置,决定财产在事实上或法律上命运的权能 。 处分权的行使决定着物的归属 。 处分权是所有人的最基本的权利,是所有权内容的核心。D选项正确。
使用权是所有人所享有的一项独立权能 。 所有人可以在法律规定的范围内,以自己的意志使用其所有物 。E选项正确。

大咖讲解:物权的种类

王东兴
一级建造师
二级建造师
注册安全工程师
管理学硕士,国家注册一级建造师,多年从事教育行业,主攻工程经济、项目管理、企业管理方向。
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建设用地使用权

(1)只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地
(2)建设用地使用权可地表、地上或者地下分别设立
(3)设立建设用地使用权,可以采取出让或划拨等方式
(4)建设用地使用权自登记时设立
(5)建设用地使用权人可以转让、互换、赠与或者抵押,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
(6)住宅建设用地使用权期届满的,自动续期

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地役权

1、地役权:为使用自己不动产的便利或提高效益而按照合同约定利用他人不动产的权利;他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地
2、地役权自合同生效时设立,不需要登记;但未登记不能对抗善意第三人
3、土地上已设立承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利,未经用益物权人同意,土地所有人不得设立地役权
4、地役权的变动:同时享有/具有约束力

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物权的设立、变更、转让、消灭

1、不动产物权,经依法登记发生效力,未经登记不发生效力;国家所有的自然资源,所有权可不登记
2、物权变动的基础往往是合同关系;不动产物权合同,自成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力
3、动产物权的设立和转让,自交付时发生效力
4、船舶、航空器、机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人

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