在建设工程竣工规划验收过程中，'规划条件核实'是核心法定程序，其法律内涵和操作要点如下：
1. 法律定义：
- 根据《城乡规划法》第45条，规划条件核实是指城乡规划主管部门对建设工程是否符合规划许可内容进行的行政确认行为。
- 这是规划验收的前置程序，未经核实或核实不合格的工程不得组织竣工验收。
2. 核实内容：
- 强制性指标核查：包括用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等约束性指标；
- 空间布局核查：建筑间距、退线距离、高度控制等空间关系；
- 配套建设核查：公共服务设施、市政基础设施的落实情况。
3. 常见问题处理：
- 对于轻微偏差(如标高误差＜5cm)，通常要求出具整改承诺书后通过核实；
- 对于重大变更(如增加建筑面积)，必须依法办理规划变更手续，否则不予通过；
- 某商业项目案例显示，因擅自将规划绿地改为停车场，被责令恢复原状并处罚款3.5万元。
4. 实务要点：
- 核实申请应附竣工测量报告（需由具备资质的测绘单位出具）；
- 现场核实时应准备全套规划审批文件原件备查；
- 特别注意地方性法规可能规定的特殊核实要求（如历史风貌区项目的专项审查）。
此考点在2025年考试中以案例分析题形式出现，考生需重点掌握规划条件核实的法律效力和操作流程。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：建设工程竣工规划验收
