当建设工程消防验收不合格时，施工单位需特别注意以下整改和复验要点：
- 整改期限规定
- 根据《建设工程消防设计审查验收工作细则》，整改期限一般不超过3个月
- 特殊情况下可申请延期，但最长不得超过6个月
- 逾期未整改或整改不合格的，将面临行政处罚
- 重点整改内容
- 消防设施系统：必须确保自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等主要消防设施100%正常运行
- 安全疏散系统：包括疏散通道宽度、安全出口数量、应急照明等必须严格达标
- 建筑防火分区：防火门、防火卷帘等分隔设施必须完整有效
- 复验材料准备
- 需重新提交完整的整改报告（含整改前后对比照片）
- 提供第三方检测机构出具的复检合格证明
- 准备整改过程影像资料备查
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典型案例警示 某商业综合体项目首次验收时因防火门密封不严被判定不合格，经更换全部防火门密封条后顺利通过复验。而某酒店项目因未彻底解决消防水泵房防水问题，导致三次复验未通过，最终被处以20万元罚款。
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专业建议
- 成立专项整改小组，由项目经理直接负责
- 对照验收意见逐条整改，建立整改台账
- 整改完成后先进行内部预验收
- 提前预约复验时间，避免排队延误
特别提示：复验时验收部门将重点核查上次提出的问题，建议保留完整的整改过程记录作为证明材料。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：建设工程竣工消防验收
