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2022年法考民法《建设用地使用权》试题及答案

来源:233网校 2022-06-23 09:33:34

2022年法考民法《建设用地使用权》试题及答案

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1、设立下列建设用地使用权,应当采取出让方式的有:( )

A.甲公司为建设百货大楼而取得建设用地使用权

B.乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权

C.丙开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权

D.丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权

参考答案:A,B,C,D
参考解析:本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。《民法典》第347条第二款:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。上述用地依照《民法典》的相关规定规定均应采取出让方式,而不能采用无偿划拨方式。因此,本题正确选项为ABCD。

2、关于建设用地使用权,下列表述错误的有:( )

A.若甲已在某土地上享有了地役权,当乙取得对该土地的建设用地使用权时,甲的地役权自动灭失

B.若某市国土资源管理部门欲将该市某块土地用于建设商业住宅,则该土地必须以招标的方式出让

C.以划拨方式取得的建设用地使用权,不得用于互换、出资、赠与和抵押

D.与土地承包经营权一样,建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立

参考答案:A,B,C,D
参考解析:本题涉及建设用地使用权的问题。依照《民法典》第346条之规定,设立建设用地使用权的,不得损害土地上已有的其他用益物权,故A项表述错误。又根据《民法典》第342条的规定,当拟出让的经营性用地上有两个以上的意向用地者时,才需要使用招标、拍卖的方式转让,故B项的说法也不正确。根据《民法典》第354条的规定,建设用地使用权可以用于出资、抵押、赠与等,故C项说法错误。最后,根据《民法典》第349条的规定,建设用地使用权自登记时方才设立,故D项说法也错误。因此,本题的正确答案是ABCD。

3、乙在甲拥有使用权的土地上出资修建房屋A。关于房屋A的归属,以下说法错误的是:(  )

A.乙是甲大学教师。甲大学集资建房,由教师(包括乙)共同出资修建房屋A。因房屋A修建在甲大学拥有使用权的土地上,应归甲大学所有

B.甲公司与乙公司进行商品房开发合作,甲公司提供土地,乙公司提供资金,双方共同修建商品房A。因房屋A修建在甲公司拥有使用权的土地上,应归甲公司所有

C.甲乙为兄弟,共有一块宅基地使用权。乙未经甲同意,在该地上加盖房屋A。因房屋A修建在共有使用权的地上,应归甲乙共有

D.甲乙为邻居。甲进城打工,乙擅自在甲的宅基地上修建了房屋A。因房屋A修建在甲的宅基地上,甲同意利用的,可归甲所有

参考答案:A,B,C
参考解析:住宅建立在学校享有使用权的土地上,教师并非地权人。但是,由于该住宅是教师出资修建,且学校同意无偿提供土地,不构成对学校土地的侵占。因此,既然该住宅是教师出资修建的,且未构成侵占。那么应归教师所有,A错误,选。

虽然商品房系修建在甲公司享有使用权的土地上,且乙公司并不享有该土地的地权,但是乙公司与甲公司共同出资修建,征得了甲公司的同意。既然该商品房是甲乙共同出资修建的,且不构成对甲公司土地的侵占。那么该商品房应归甲乙双方共有,B错误,选。

乙在共有土地使用权的土地上建房应当征得共有人甲的同意,其行为构成侵权,但是甲并未出资建房,因此不能用主张房屋共有,可以主张乙给予补偿,C错误,选。

邻居乙构成对甲土地的侵占。因此,即便乙实施了出资修建行为,其也不能取得房屋的所有权。此时,根据附合规则,甲同意利用的,该房归甲所有,并应向乙作价补偿;甲不同意利用的,乙应当恢复原状。如果造成甲的损失的,乙应承担赔偿责任,D正确,不选。

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