在房地产开发项目的竣工验收阶段，竣工验收是全面检验工程设计和施工质量的重要环节。为了确保项目符合国家相关标准和规定，除了对工程质量进行综合考核外，还需要进行一系列专项检查。
专项检查内容：
- 环保检查：确认项目是否符合环境保护要求，包括废水、废气、噪声等排放是否达标。
- 消防检查：确认项目是否符合消防安全标准，包括消防设施的设置、消防通道的畅通等。
- 人防检查：确认项目是否符合人民防空要求，包括人防工程的建设、设备的安装等。
- 规划检查：确认项目是否符合城市规划要求，包括建筑布局、容积率、绿地率等。
- 档案检查：确认项目档案资料是否齐全、准确，包括设计图纸、施工记录、质量检测报告等。
联合验收：为了提高验收效率，目前实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收。统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。
竣工图编制：工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把工程竣工图的编制工作做好。工程竣工图必须准确、完整，当发现工程竣工图绘制不准确或有遗漏时，应采取措施修改和补齐。
总之，竣工验收过程中需要进行全面的质量考核，并进行环保、消防、人防、规划、档案等专项检查，确保项目符合国家相关标准和规定，顺利通过验收。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（三）竣工验收和备案
