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第三章 物权法律制度
第9讲 物权变动
第二节 物权变动
物权变动是指物权的发生（取得、设定）、变更或消灭。
【考点1】物权的取得
物权的取得分为原始取得与继受取得。
1.原始取得是指物权取得非自他人之手继受而来。如善意取得、劳动生产、孳息、先占、添附、拾得遗失物、发现隐藏物埋藏物漂流物、没收、征收等。
2.继受取得又称传来取得，是指权利自前手继受而来。如买卖、赠与、互易、继承等。
【例题1·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（ ）。
A．张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权
B．拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权
C．刘某建造了一栋房屋，取得房屋的所有权
D．薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权
【考点2】物权变动的原因
物权变动的原因可分为两大类：
1.基于法律行为的物权变动
（1）法律行为是物权变动的最重要原因，如买卖（包括互易）、赠与等合同行为。
（2）物权变动的分离原则
合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力无关。
【例】甲乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定甲将其房屋以500万元的价格卖给乙，乙当日付清全部价款，但未办理过户登记；6月1日，甲又将其房屋卖给了丙，并于6月10日办理过户登记。
本例中：（1）甲乙之间的合同、甲丙之间的合同都自成立时生效。（2）甲乙之间因未办理过户登记，乙不能取得该房屋的所有权，但乙可以基于有效的买卖合同要求甲承担违约责任；甲丙之间办理了过户登记，丙于6月10日取得了该房屋的所有权。
2.非基于法律行为的变动
（1）基于事实行为
《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
（2）基于法律规定
《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”
（3）基于公法行为
《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
【例题1·案例分析题（节选）】（2012年）
甲妻因车祸去世，甲继承两居室房屋一套，但未到房屋登记机关办理产权变更登记。……经过上述事件后，甲决意改换生活环境，遂委托丙房地产中介公司（简称丙公司）为其继承所得的两居室房屋寻找买主。
【问题】甲在未办理产权变更登记的情况下，是否取得了亡妻房屋的所有权？并说明理由。
【例题2·案例分析题（节选）】（2008年）
甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地……甲公司依法办理了有关立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房……
【问题】甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。
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