工期要求紧的大型复杂工程为何青睐CM模式？代理型与风险型CM模式有何本质区别？
在《建设工程合同管理》的学习中，国际工程常用合同条件是重要的一环。其中，CM（Construction Management）合同模式因其独特的管理优势，成为大型复杂工程的首选。那么，CM模式究竟有何特点？代理型与风险型CM模式又该如何区分呢？
首先，CM模式是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包单位的身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动。其核心优势在于组织快速路径（Fast-track）的生产方式，使工程项目实现有条件的边设计边施工。因此，CM模式尤其适用于实施周期长、工期要求紧的大型复杂工程。
其次，与传统总分包模式不同，CM合同属于管理承包合同。依据业主委托管理范围和责任的不同，CM模式主要分为两类：
1. 代理型（Agency）CM模式：在这种模式下，CM承包商只为业主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不负责工程分包的发包。分包单位的合同由业主直接签订，因此CM承包商不承担项目实施的风险。
2. 风险型（Non-Agency，非代理型）CM模式：与代理型不同，风险型CM承包商不仅要提供管理服务，还需要承担一定的工程实施风险，通常负责工程分包的发包与管理，对项目的工期和成本承担更大的责任。
在备考监理工程师时，考生需重点掌握CM模式的适用条件以及代理型与风险型在风险承担和分包发包权上的本质区别，这在案例分析题中往往是判断合同责任归属的关键依据。
科目：合同管理
考点：CM合同模式
1、美国建筑师学会(AIA)合同文本中，关于风险型管理承包合同(CM)的说法,正确的是( )。
A.承包商不与分包商订立分包合同
B.不允许承包商将全部施工任务进行分包
C.采用成本加酬金的计价方式
D.采用单价合同的计价方式
A选项是错误的。在风险型CM模式下，CM承包商可以选择分包商并与他们签订分包合同。
B选项也是错误的。在风险型CM模式下，CM承包商可以将所有施工任务分包给其他承包商，也可以自己承担部分施工任务。
C是正确的。根据教材中的内容，风险型CM合同通常采用成本加酬金的计价方式，成本部分由业主承担，CM承包商获取约定的酬金。
D选项是错误的。风险型CM合同并不采用单价合同的计价方式，而是采用成本加酬金的方式。
因此，正确答案是 C.
2、根据美国AIA标准合同文本，以下有关CM合同的论述，正确的是( )。
A.CM承包商可以赚取总包、分包合同的差价
B.风险型CM合同一般采用成本加酬金的计价方式
C.CM承包商可以负责设计工作
D.CM承包商对雇主委托范围的工作，必须全部由分包商实施
A.这个选项是错误的。根据文档中的描述，风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式，CM承包商签订的每一个分包合同均对业主公开，业主可以参与分包合同的谈判，业主按分包合同约定的价格支付，CM承包商不赚取总包与分包合同之间的差价。
B. 这个选项是正确的。文档中明确指出，风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式，成本部分由业主承担，CM承包商获取约定的酬金。
C. 这个选项是错误的。根据文档中的描述，CM承包商在工程设计阶段就应介入，为设计者提供建议，但并不直接负责设计工作。设计工作通常由设计单位负责。
D. 这个选项也是错误的。文档中提到，CM承包商对业主委托范围的工作，可以自己承担部分施工任务，也可以全部由分包商实施。因此，CM承包商并非必须全部由分包商实施。
综上所述，正确答案是B。
3、美国建筑师协会（AIA）制定的风险型CM合同模式，采用的计价方式是（）。
A.成本加酬金
B.固定单价
C.变动总价
D.可调总价
4、采用美国AIA合同文本时，工程设计阶段CM承包商介入并为设计者提供建议。建议的内容可能包括（ ）。
A.设计变更或更改图纸，以改变工程的质量
B.变更材料设备的标准，以提高工程的质量
C.支付承包商预付款，以加快施工进度
D.运用价值工程提出改进设计的建议，以节省工程总投资
E.将预先考虑的施工影响因素供设计者参考，尽可能使设计具有可施工性
选项A错误 ：A选项提到设计变更或更改图纸以改变工程的质量，这并不是CM承包商的主要建议内容。CM承包商的建议更多是关于提高可施工性和节省投资，而不是直接改变工程质量。
选项B错误 ：B选项提到变更材料设备的标准以提高工程质量，这也不是CM承包商的主要建议内容。CM承包商的建议更多是关于提高可施工性和节省投资，而不是直接提高工程质量。
选项C错误 ：C选项提到支付承包商预付款以加快施工进度，这不是CM承包商在设计阶段的建议内容。预付款的问题属于施工阶段的财务安排，而不是设计阶段的建议。
选项D正确 ：D选项提到运用价值工程提出改进设计的建议，以节省工程总投资，这是CM承包商在设计阶段的重要建议之一。通过价值工程，CM承包商可以提出改进建议，从而节省工程总投资。
选项E正确 ：E选项提到将预先考虑的施工影响因素供设计者参考，尽可能使设计具有可施工性，这也是CM承包商在设计阶段的重要建议之一。CM承包商可以通过提供施工经验，帮助设计者提高设计的可施工性。
5、下列关于CM合同模式的说法中，正确的有（）。
A.风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式
B.代理型CM承包商负责工程分包的发包
C.CM合同属于管理承包合同
D.代理型CM承包商不承担工程实施风险
E.风险型CM承包商只负责施工阶段的组织管理工作
对于代理型CM模式，CM承包商只为业主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由业主直接签订，CM承包商不承担项目实施的风险。B选项错误，D选项正确。
所谓CM模式，是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包单位的身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的边设计边施工。CM模式尤其适用于实施周期长、工期要求紧的大型复杂工程。与传统总分包模式下施工总承包商对分包合同的管理不同。CM合同属于管理承包合同。C选项正确。
风险型CM承包商的工作内容包括施工前阶段的咨询服务和施工阶段的组织管理工作。E选项错误。
6、下列关于CM合同模式的说法，正确的有（）。
A.风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式
B.代理型CM承包商负责工程分包的发包
C.CM合同属于管理承包合同
D.代理型CM承包商不承担工程实施风险
E.风险型CM承包商只负责施工阶段的组织管理工作
对于代理型CM模式，CM承包商只为业主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由业主直接签订，CM承包商不承担项目实施的风险。B选项错误，D选项正确。
所谓CM模式，是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包单位的身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的边设计边施工。CM模式尤其适用于实施周期长、工期要求紧的大型复杂工程。与传统总分包模式下施工总承包商对分包合同的管理不同。CM合同属于管理承包合同。C选项正确。
风险型CM承包商的工作内容包括施工前阶段的咨询服务和施工阶段的组织管理工作。E选项错误。
