在租赁合同中，如果承租人未按约定的时间和金额支付租金，出租人有权采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是出租人可以采取的主要措施：
催告支付：出租人首先应通过书面形式催告承租人支付租金。催告函应明确指出欠款金额、支付期限及逾期支付的法律后果。
解除合同：如果承租人在经催告后仍不支付租金，出租人可以根据合同约定或法律规定解除合同。解除合同的通知应以书面形式发出，并明确解除合同的理由和时间。
要求违约金：如果租赁合同中约定了违约金条款，出租人可以要求承租人支付违约金。违约金的具体数额应根据合同约定确定，但不得超过实际损失的一定比例。
收回租赁物：如果租赁合同中有相关条款，出租人可以要求收回租赁物。收回租赁物时，出租人应确保程序合法，避免侵犯承租人的合法权益。
索赔损失：如果因承租人未按约定支付租金导致出租人遭受损失，出租人有权要求承租人赔偿损失。损失包括但不限于租金损失、追讨费用等。
法律途径：如果上述措施无法解决问题，出租人可以通过法律途径维护自己的权益。出租人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决承租人支付租金及违约金，或者解除合同并收回租赁物。
重要提示：
及时沟通：出租人在发现承租人未按约定支付租金时，应及时与承租人沟通，了解原因并提出解决方案。
书面证据：建议出租人在与承租人的沟通过程中保留书面证据，如催告函、电子邮件等，以备后续维权之用。
合同条款：在签订租赁合同时，应详细约定双方的权利和义务，特别是关于租金支付时间、方式及违约责任的条款，以便在发生争议时有据可依。
通过以上措施，出租人可以在承租人未按约定支付租金的情况下，有效地维护自己的合法权益。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：租赁合同双方当事人的权利义务
1、下列关于出租人、承租人的主要义务说法错误的是()。
A.因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金
B.承租人应当在约定期限内支付租金
C.承租人未尽妥善保管的义务，应承担损害赔偿责任
D.承租人通知出租人后，可对租赁物进行增设他物
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在（）个月内未提出异议 的，视为出租人同意转租。
A.1
B.3
C.5
D.6
3、在租赁合同中属于承租人义务的是( )。
A.维修租赁物
B.权利瑕疵担保
C.第三人主张权利通知
D.妥善保管租赁物
E.转租
(1)按约支付租金的义务。
(2)按约使用租赁物的义务。
(3)妥善保管租赁物的义务。
(4)第三人对租赁物主张权利时的通知义务。
(5)返还租赁物的义务。
